2011年10月厦门工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月厦门工业用地成交总况分析

2011年10月，厦门成交用地总面积 61,259 平方米（约合 92亩）
· 工业用地面积为 61,259 平方米（约合92 亩），占总面积的100% ，环比下降 83.73 %；
· 成交金额共计1,237万元，其中工业用地金额1,237万元，占比100% ，环比下降 89.75 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翔安区	33,715	55.04%	-59.78%	682	55.04%	-71.79%	2	66.67%	-50%
同安区	27,545	44.96%	-88.63%	557	44.96%	-90.9%	1	33.33%	-50%

图1 厦门工业用地成交总况

二、2011年10月厦门工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在同安区与翔安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且翔安区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年10月厦门工业用地市场交易分析

三、2011年10月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翔安区成交宗数最多，这也是翔安区近12月以来第 7 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区、翔安区热度有所降低。

图3 2011年10月厦门工业用地成交宗数分析

四、2011年10月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翔安区成交金额最高，高达 681万元。全市成交总金额较上月下降 89.75%呈现波动状态。

图4 2011年10月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同安区成交均价最高，达到 13 万元/亩，同安区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月厦门各地区土地成交均价分布

五、2011年10月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门春源精密机电有限公司竞得，为556万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为41.32亩，位于同安轻工食品工业区同吉园工业地块，吉源制罐公司以西、新技术集成公司以东、桃园山庄二期项目以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同安区	同安轻工食品工业区同吉园工业地块，吉源制罐公司以西、新技术集成公司以东、桃园山庄二期项目以北地块	556	13	41.32	厦门春源精密机电有限公司
2	翔安区	厦门火炬（翔安）产业区，下潭尾北部片区，洪垵路以东，舫山西路以北地块	393	13	29.17	福建高航电器有限公司
3	翔安区	厦门火炬（翔安）产业区首期片区，翔星路北侧，春风路东侧地块	288	13	21.41	厦门特盈自动化科技股份有限公司