2020年08月宁德工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月宁德工业用地成交总况分析

2020年08月，宁德成交用地总面积 568,264 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 262,067 平方米（约合393 亩），占总面积的46% ，环比增长 8.37 %；
· 成交金额共计274,612万元，其中工业用地金额11,610万元，占比4.23% ，环比增长 50.15 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
屏南县	251,661	96.03%	339.24%	11,350	97.76%	1156.92%	2	50%	持平
柘荣县	10,406	3.97%	-	260	2.24%	-	2	50%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2020年08月宁德工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在屏南县与柘荣县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且屏南县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2020年08月宁德工业用地市场交易分析

三、2020年08月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，屏南县、柘荣县成交宗数最多。同时，屏南县、柘荣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屏南县、柘荣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福安市、福鼎市热度有所降低。

图3 2020年08月宁德工业用地成交宗数分析

四、2020年08月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，屏南县成交金额最高，高达 11,350万元。全市成交总金额较上月增长 50.15%呈现波动状态。

图4 2020年08月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屏南县成交均价最高，达到 30 万元/亩，柘荣县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月宁德各地区土地成交均价分布

五、2020年08月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建环海投资有限公司竞得，为9,300万元；而福建兴屏投资发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年08月面积最大的地块为309.5亩，位于屏南县溪角洋工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	屏南县	屏南县溪角洋工业园区	9300	30	309.5	福建环海投资有限公司
2	屏南县	屏南县溪角洋工业园区	2050	30	68	福建兴屏投资发展有限责任公司
3	柘荣县	砚山洋山海协作示范园二期	200	18	11.36	福建精浦泵业科技有限公司
4	柘荣县	柘荣县机械制造产业集中区	60	14	4.25	林世强