2020年12月泉州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月泉州工业用地成交总况分析

2020年12月，泉州成交用地总面积 895,931 平方米（约合 1,344亩）
· 工业用地面积为 530,338 平方米（约合796 亩），占总面积的59% ，环比下降 17.13 %；
· 成交金额共计509,084万元，其中工业用地金额19,410万元，占比3.81% ，环比下降 26.08 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地22宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德化县	119,057	22.45%	-	4,776	24.61%	-	10	45.45%	-
石狮市	264,872	49.94%	62.8%	13,456	69.32%	66.53%	8	36.36%	166.67%
永春县	149,905	28.27%	64.12%	2,806	14.45%	74.04%	6	27.27%	50%
安溪县	121,126	22.84%	-	3,234	16.66%	-	3	13.64%	-
晋江市	37,457	7.06%	-	1,603	8.26%	-	3	13.64%	-
洛江区	89,206	16.82%	76.65%	3,346	17.23%	101.18%	2	9.09%	-33.33%
惠安县	33,006	6.22%	-84.15%	1,412	7.27%	-86%	1	4.55%	-80%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2020年12月泉州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且石狮市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年12月泉州工业用地市场交易分析

三、2020年12月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德化县成交宗数最多，这也是德化县近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，安溪县、德化县、晋江市、永春县、洛江区、石狮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、德化县、晋江市、永春县、洛江区、石狮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠安县热度有所降低。

图3 2020年12月泉州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石狮市成交金额最高，高达 13,456万元。全市成交总金额较上月下降 26.08%呈现波动状态。

图4 2020年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石狮市成交均价最高，达到 34 万元/亩，永春县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月泉州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省煌祥纺织科技有限公司竞得，为2,720万元；而福建省德化县昱晟工艺品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年12月面积最大的地块为104.22亩，位于轻工基地东平片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石狮市	鸿山镇伍堡村	2720	33	82.96	福建省煌祥纺织科技有限公司
2	石狮市	鸿山镇伍堡村	2100	33	62.95	福建婴舒宝新材料科技有限公司
3	德化县	龙门滩镇苏洋村	1841	19	96.62	福建新弘美筑生态材料有限公司
4	洛江区	河市镇官洋工业集中区	1750	25	69.99	福建味百华食品有限公司
5	石狮市	高新区	1720	33	51.56	通达（石狮）科技有限公司
6	石狮市	高新区	1650	33	49.94	泉州市百丰环保科技有限公司
7	石狮市	鸿山镇莲厝村	1630	41	39.97	石狮市晓光服饰反光材料有限公司
8	石狮市	高新区	1620	32	49.94	石狮市汇星机械有限公司
9	洛江区	河市官洋工业集中区	1596	25	63.82	福建筑可丽建筑产业化股份有限公司
10	惠安县	泉州台商投资区东园镇锦厝村和溪庄村	1412	29	49.51	泉州中南高科产业园管理有限责任公司
11	安溪县	安溪高端装备制造产业园A-53地块	1399	16	85.04	福建华岭科技有限公司
12	永春县	轻工基地东平片区	1167	11	104.22	福建冠中科技有限公司
13	石狮市	祥芝镇祥农村	1026	34	30.4	蔡文定
14	石狮市	鸿山镇西墩村	990	33	29.58	泉州市祥欣新材料科技有限公司
15	德化县	龙浔镇宝美中小企业创业园	975	60	16.29	泉州市德化县恒峰陶瓷有限公司
16	安溪县	尚卿乡350524-SQ-A-42地块	961	22	43.42	福建省安溪县尚惠投资有限公司
17	安溪县	安溪高端装备制造产业园A-54地块	874	16	53.22	福建华岭科技有限公司
18	晋江市	安海镇前埔村	623	29	21.81	晋江市安海柳峰汽车配件工贸有限公司
19	晋江市	金井镇湖厝村	554	28	19.49	晋江市汤臣食品有限公司
20	永春县	永春县苏坑镇嵩溪村	550	13	42.3	永春美岭矿业有限公司
21	永春县	轻工基地东平片区	527	16	32.91	福建省春江源食品工业有限公司
22	晋江市	英林镇后头村	426	29	14.88	福建鸿英木板有限公司
23	德化县	龙浔镇宝美中小企业创业园	391	60	6.55	福建省德化艺飞工艺品有限公司
24	永春县	永春县下洋镇	390	12	32.2	福建城坤建材有限公司
25	德化县	城东工业项目区三期	303	24	12.88	福建省德化华胜陶瓷有限公司
26	德化县	龙浔镇宝美中小企业创业园	302	60	5.04	福建省德化县昱晟工艺品有限责任公司
27	德化县	城东工业项目区三期	290	20	14.41	德化县市政建设工程公司
28	德化县	城东四期中小企业创业园	260	26	10	福建省德化宁致陶瓷有限公司
29	德化县	城东工业项目区三期	227	25	9	福建省德化世佳陶瓷有限公司
30	永春县	永春县苏坑镇工业园区	131	13	10.06	泉州市小蚂蚁茶文化传播有限公司
31	德化县	城东三期	120	27	4.45	福建省德化县云济陶瓷有限公司
32	德化县	德化县三班镇紫云二期	67	20	3.34	福建省德化县宣德陶瓷有限公司
33	永春县	永春县苏坑镇嵩溪村	41	13	3.17	永春美岭矿业有限公司