一、2021年01月福州工业用地成交总况分析
2021年01月,
福州
成交用地总面积
616,305
平方米(约合
924亩)
·
工业用地面积为
406,083
平方米(约合609 亩)
,占总面积的66%
,环比
下降
24.9
%;
·
成交金额共计83,622万元,
其中工业用地金额16,062万元
,占比19.21%
,环比
下降
60.18
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的73.33%
,环比
增长
10
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
长乐市 |
293,461 |
72.27% |
- |
13,950 |
86.85% |
- |
6 |
54.55% |
- |
闽清县 |
112,622 |
27.73% |
- |
2,113 |
13.15% |
- |
5 |
45.45% |
- |
图1 福州工业用地成交总况
二、2021年01月福州工业用地成交面积分析
2021年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在长乐市与闽清县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且长乐市土地成交面积最大
,占比72%
。
图2
2021年01月福州工业用地市场交易分析
三、2021年01月福州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
长乐市
成交宗数最多
,这也是长乐市
近12月以来第
5
次成为
福州
成交土地最多地区
。同时,
长乐市、闽清县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
长乐市、闽清县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2021年01月福州工业用地成交宗数分析
四、2021年01月福州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
长乐市
成交金额最高,高达
13,950万元
。
全市成交总金额较上月
下降
60.18%呈现波动状态
。
图4 2021年01月福州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
长乐市
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
闽清县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年01月,福州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建纬克信息产业发展有限公司竞得,为6,600万元;此地块成交均价也为本月最高,达43万元/亩;2021年01月面积最大的地块为157.68亩,位于滨海新城长鹏路以北文鹤路以东。
由图可知,福州工业用地成交面积位列
福建
第3位,
排名上升,
与莆田、漳州在同一梯队
,成交面积占全国0.59%
。
福州工业用地成交均价位列福建第2,与宁德、泉州在同一梯队,地价水平相对较高。