2017年12月福建工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月福建工业用地成交总况分析

2017年12月，福建成交用地总面积 5,334,120 平方米（约合 8,001亩）
· 工业用地面积为 2,809,311 平方米（约合4,214 亩），占总面积的53% ，环比增长 143.83 %；
· 成交金额共计2,585,872万元，其中工业用地金额64,433万元，占比2.49% ，环比增长 118.09 %；
· 成交土地144宗,其中工业用地76宗，占总宗数的52.78% ，环比增长 68.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	1,505,517	53.59%	707.41%	36,126	56.07%	878.22%	25	32.89%	1150%
泉州	125,924	4.48%	-23.45%	5,195	8.06%	-13.98%	21	27.63%	90.91%
福州	528,310	18.81%	44.36%	12,299	19.09%	-2.95%	10	13.16%	25%
宁德	89,994	3.2%	118.64%	2,365	3.67%	64.01%	6	7.89%	200%
南平	186,911	6.65%	-7.71%	2,296	3.56%	-28.45%	5	6.58%	-66.67%
龙岩	173,160	6.16%	1154.69%	2,363	3.67%	2150.48%	5	6.58%	400%
三明	176,915	6.3%	-0.47%	2,974	4.62%	24.71%	3	3.95%	-50%
莆田	22,581	0.8%	-	817	1.27%	-	1	1.32%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2017年12月福建工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年12月福建工业用地市场交易分析

三、2017年12月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 4 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、莆田、漳州、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、三明、漳州、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、泉州、南平热度有所降低。

图3 2017年12月福建工业用地成交宗数分析

四、2017年12月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 36,126万元。全市成交总金额较上月增长 118.09%呈现波动状态。

图4 2017年12月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 28 万元/亩，南平成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月福建各地区土地成交均价分布

五、2017年12月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金龙（龙海）投资有限公司竞得，为22,072万元；而福建省德化宏尔盛陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2017年12月面积最大的地块为1214.04亩，位于港尾镇城外村格林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳州	港尾镇城外村格林村	22072	18	1214.04	金龙（龙海）投资有限公司
2	福州	临空经济区规划福港路南侧规划金湖路西侧	4375	18	242.5	长乐利嘉国际航空物流园发展有限公司
3	福州	琯头镇粗芦岛	3667	19	193	福建铭林钢塔钢构制造有限公司
4	三明	小蕉工业园	2691	14	195	国投闽光（三明）城市资源有限公司
5	漳州	金上路以东高速引路以北	2443	18	139.32	漳州漳龙物流园区开发有限公司
6	漳州	金秋路以东高速引路以北	1675	18	94.43	漳州漳龙物流园区开发有限公司
7	漳州	靖城镇靖城村	1306	9	144.04	福建晟成新型建材有限公司
8	漳州	规划虎头山路东侧五狮山北侧	1074	17	63.63	福建鑫展旺物流有限公司
9	福州	福州台商投资区松山片区	1044	10	104.35	福建兴腾科技有限公司
10	泉州	英林镇谢厝街村	942	29	32.68	福建省奔浪体育用品有限公司
11	南平	金塘工业集中区	938	8	116.77	福建广生堂金塘药业有限公司
12	泉州	南山片区桥溪路东侧	888	30	30.03	泉州兴创建材有限公司
13	莆田	仙游县郊尾镇	817	24	33.87	福建天海亿联盟能源科技有限公司
14	福州	闽清县白中镇	784	13	60.28	福州中福水表有限公司
15	福州	闽清县白金工业园区	784	13	60.28	福州中福水表有限公司
16	漳州	靖城镇草坂村和田边村	737	9	77.78	漳州绿宝生物科技有限公司
17	龙岩	蛟洋工业区下道湖地块	720	8	86.29	紫金铜业有限公司
18	漳州	丰山镇红岩村	717	10	72.42	福建华美达建设工程有限公司
19	漳州	东园镇凤鸣村	697	18	38.28	漳州建丰建材有限公司
20	宁德	福安经济开发区工业园区小留村坑里地块	649	18	36.77	闽东赛岐经济开发区福华轧钢有限公司
21	南平	紫金工业集中区	623	8	77.49	福建永同盛农业发展有限公司
22	漳州	海澄镇仓头珠浦村	601	18	33.02	龙海市凯澄建设工程有限公司
23	漳州	前亭镇刘下村	590	13	46.1	漳州泰柯实业有限公司
24	宁德	双岳工业项目集中区	586	18	32.52	百能数控设备（福建）有限公司
25	龙岩	和平镇和安工业小区永漳公路东侧	552	10	54.81	福建长竤能源科技有限公司
26	龙岩	和平镇和安工业小区永漳公路东侧	552	10	54.81	福建长竤能源科技有限公司
27	福州	福州台商投资区松山片区	513	10	51.27	福建辰达机电有限公司
28	漳州	滨海新区高新技术产业园	512	13	40.06	福建左右家私有限公司
29	宁德	双岳工业项目集中区	485	24	20.2	福鼎市聚优电子商务集团有限公司
30	漳州	丰山镇红岩村、后壁沟村	475	10	47.99	银旭（福建）智能电器有限公司
31	漳州	丰山镇红岩村、后壁沟村	475	10	47.99	银旭（福建）智能电器有限公司
32	福州	闽清县白中镇	473	13	36.36	程桂泉
33	泉州	泉州台商投资区东园镇溪庄村和锦厝村	459	19	24.11	泉州嘉德利电子材料有限公司
34	宁德	双岳工业项目集中区	400	20	20	福鼎市原香茶叶有限公司
35	龙岩	上杭工业新城龙翔片区H6-01、H6-02	400	8	48.42	福建紫金顺安物流有限公司
36	漳州	滨海新区高新技术产业园	395	13	30.93	福建左右家私有限公司
37	漳州	海澄镇黎明村	379	18	20.79	龙海市亿濠新型建材有限公司
38	漳州	靖城镇院前村	377	9	41.47	福建省华东建设机械有限公司
39	漳州	港尾镇斗美村	369	24	15.62	漳州市后石新型建材有限公司
40	南平	水尾工业集中区	369	8	45.92	邵武万全食品有限公司
41	泉州	城东工业项目区三期	362	20	18.05	德化鑫艺景瓷业有限责任公司
42	福州	连江县经济开发区山岗片区	333	20	16.68	福建宜联管业有限公司
43	泉州	城东工业项目区三期	331	30	11.03	福建省德化福昌陶瓷有限公司
44	泉州	祥芝镇祥农村	330	32	10.18	石狮市华毅织造制衣有限公司
45	漳州	靖城镇草坂村	316	9	33.38	漳州新永创食品机械有限公司
46	漳州	榜山镇普边村	286	27	10.63	龙海市冠华果蔬有限公司
47	泉州	宝美中小企业创业园	283	68	4.14	福建省德化宏尔盛陶瓷有限公司
48	三明	宁化华侨经济开发区城南工业园三期二号	280	4	70.01	福建宁化亿利热力有限公司
49	漳州	角美镇东山村	265	16	16.55	福建省瑞之路光电科技有限公司
50	漳州	海澄镇珠浦村	250	18	13.69	龙海天唯食品有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与陕西、云南在同一梯队，成交面积占全国2.28% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与湖北、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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