2019年09月福建工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月福建工业用地成交总况分析

2019年09月，福建成交用地总面积 4,841,214 平方米（约合 7,262亩）
· 工业用地面积为 2,464,936 平方米（约合3,697 亩），占总面积的51% ，环比增长 24.41 %；
· 成交金额共计1,460,061万元，其中工业用地金额69,073万元，占比4.73% ，环比增长 16.52 %；
· 成交土地139宗,其中工业用地78宗，占总宗数的56.12% ，环比下降 10.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	372,011	15.09%	-14.45%	14,821	21.46%	-2.38%	23	29.49%	9.52%
南平	298,563	12.11%	2490.25%	6,302	9.12%	3341.56%	19	24.36%	850%
宁德	861,147	34.94%	295.41%	23,846	34.52%	348.47%	11	14.1%	57.14%
三明	333,083	13.51%	196.76%	3,485	5.04%	210.22%	11	14.1%	22.22%
福州	68,586	2.78%	-90.81%	10,057	14.56%	-65.1%	4	5.13%	-82.61%
漳州	66,842	2.71%	-80.73%	1,675	2.42%	-73.34%	4	5.13%	-77.78%
莆田	373,075	15.14%	-	5,574	8.07%	-	3	3.85%	-
龙岩	70,817	2.87%	-36.78%	2,402	3.48%	1.31%	2	2.56%	-71.43%
厦门	20,814	0.84%	-	914	1.32%	-	1	1.28%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年09月福建工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宁德土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年09月福建工业用地市场交易分析

三、2019年09月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、莆田、三明、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、莆田、三明、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、泉州、漳州热度有所降低。

图3 2019年09月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年09月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁德成交金额最高，高达 23,845万元。全市成交总金额较上月增长 16.52%呈现波动状态。

图4 2019年09月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 98 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年09月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德邦普循环科技有限公司竞得，为13,333万元；而福建省永正工程质量检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达511万元/亩；2019年09月面积最大的地块为740.7亩，位于龙安工业项目集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁德	龙安工业项目集中区	13333	18	740.7	宁德邦普循环科技有限公司
2	福州	晋安区福光路以东	7500	511	14.67	福建省永正工程质量检测有限公司
3	莆田	石门澳产业园	2598	10	265.13	莆田达凯新材料有限公司
4	宁德	飞鸾镇梅田村滨海大道北侧滨溪路东侧	2578	23	112.05	福建省宁德海洋丝路投资发展有限公司
5	龙岩	北外环南侧龙岩北出口西侧	2342	24	96.22	龙岩市龙雁建设开发有限公司
6	泉州	泉州台商投资区张坂镇门头村	2271	23	100.03	福建盛源再生资源利用有限公司
7	莆田	木材加工区	1999	10	193.47	莆田浩睿新能源有限公司
8	宁德	城阳镇铁湖机电配套工业小区A-02-04-05地块	1596	35	45.47	年丰（福建）电机有限公司
9	泉州	罗东镇振兴村、维新村	1396	24	58.13	南安市城市建设投资集团有限责任公司
10	宁德	台湾水产品集散中心	1361	15	90.67	福建省国资冷链物流有限公司
11	泉州	内坑镇黄塘村下村村	1220	28	43.57	晋江市晓峰保安鞋服有限公司
12	宁德	台湾水产品集散中心	1161	15	77.4	福建省国资冷链物流有限公司
13	福州	上街镇新洲村	1132	43	26.26	福建省建筑科学研究院有限责任公司
14	宁德	台湾水产品集散中心	1078	15	71.85	福建省国资冷链物流有限公司
15	泉州	西园街道车厝社区磁灶镇下灶村岭畔村	1075	33	32.9	福建德志物流有限公司
16	宁德	台湾水产品集散中心	1072	15	71.43	福建省国资冷链物流有限公司
17	泉州	永和镇力争村古厝村	1019	29	34.98	晋江森隆鞋材有限公司
18	南平	武夷山市崇安街道城西村	1000	12	81.81	余秉忠
19	莆田	石门澳产业园	977	10	101.01	莆田达凯新材料有限公司
20	漳州	靖城镇湖林村	932	35	26.38	福建典范食品器具有限公司
21	厦门	同安区12-09城南片区四口圳二路与四口圳三路交叉口东南侧	914	29	31.22	厦门优尔智能科技股份有限公司
22	泉州	龙湖镇南庄村	912	29	31.57	晋江舒坦鞋材有限公司
23	福州	江阴镇	891	18	49.3	福建融航纤维科技有限公司
24	三明	龙津镇大路口村礼堂坑	833	6	138.78	福建省清流县东莹化工有限公司
25	泉州	英林镇三欧村谢厝街村	806	29	28.22	晋江市再起纺织科技有限公司
26	南平	双溪街道水南村	751	22	34.14	顺昌县城市投资建设开发有限公司
27	泉州	龙湖镇南庄村	703	29	24.32	晋江盛典仓储有限公司
28	泉州	永和镇力争村	692	29	23.74	晋江市凯嘉机械制造有限公司
29	南平	武夷山市生态创业园区	640	113	5.66	余盛良
30	泉州	罗山街道梧垵社区永和镇英墩村	637	32	19.62	晋江银泉食品有限公司
31	南平	武夷山市生态创业园区	610	105	5.83	武夷山市骏德茶厂
32	泉州	永和镇力争村	594	29	20.37	福建澳鑫服饰有限公司
33	三明	将乐县积善工业园区	571	7	80	福建天源兴达生物科技有限公司
34	南平	武夷山市生态创业园区	550	112	4.92	杨立华
35	三明	宁化华侨经济开发区城南工业园三期7号杆A	548	10	54.81	宁化华侨经济开发区晟辉资产经营有限公司
36	泉州	泉州台商投资区东园镇锦厝村	535	27	19.73	泉州市海天心进出口有限公司
37	福州	上街镇新洲村	534	42	12.65	福州高新区投资控股有限公司
38	泉州	水头镇南侨村	533	35	15.39	南安市水头鑫华包装有限公司
39	宁德	三屿园区内一零四国道东侧宁海路南侧	509	26	19.57	福建理海环保科技有限公司
40	泉州	永和镇力争村古厝村	493	29	17.19	泉州豪派货架有限公司
41	泉州	安海镇后林村社坛村	448	29	15.47	晋江市和润卫生用品有限公司
42	宁德	福鼎市白琳金山工业项目集中区	419	23	18.2	福建百匠城建材有限公司
43	南平	武夷山市生态创业园区	380	84	4.53	叶家亮
44	宁德	福鼎市白琳金山工业项目集中区	372	23	16.16	福鼎市晟宇建材有限公司
45	泉州	永和镇上宅村	369	29	12.78	福建源益鞋材有限公司
46	南平	郑坊工业园区	367	7	52.33	福建浩洋包装制品有限公司
47	宁德	福鼎市店下镇马坪村	367	13	28.22	郭发振
48	泉州	永春县轻工基地东平片区	340	16	21.26	福建省永春万鼎工贸有限公司
49	南平	武夷山市生态创业园区	340	17	20	武夷山市天冠服饰有限公司
50	三明	大田县均溪镇华坑村大凉坑处	333	7	45.89	福建乐发智能体育用品有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与广西、云南在同一梯队，成交面积占全国2.32% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与吉林、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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