2015年10月福建工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月福建工业用地成交总况分析

2015年10月，福建成交用地总面积 4,370,909 平方米（约合 6,556亩）
· 工业用地面积为 2,429,320 平方米（约合3,644 亩），占总面积的56% ，环比下降 4.06 %；
· 成交金额共计1,312,969万元，其中工业用地金额64,683万元，占比4.93% ，环比增长 19.71 %；
· 成交土地161宗,其中工业用地108宗，占总宗数的67.08% ，环比增长 40.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	551,130	22.69%	76.91%	20,874	32.27%	37.74%	43	39.81%	207.14%
漳州	535,442	22.04%	17.22%	8,520	13.17%	26.34%	21	19.44%	-8.7%
南平	125,977	5.19%	-66.48%	1,256	1.94%	-69.9%	10	9.26%	-23.08%
福州	361,379	14.88%	52.32%	10,509	16.25%	161.14%	8	7.41%	166.67%
三明	148,802	6.13%	-19.06%	1,529	2.36%	-63.38%	7	6.48%	16.67%
宁德	144,385	5.94%	-46.11%	2,766	4.27%	-63.52%	7	6.48%	16.67%
龙岩	218,479	8.99%	-34.81%	5,323	8.23%	45.54%	5	4.63%	-16.67%
厦门	144,715	5.96%	-13.16%	9,606	14.85%	73.02%	4	3.7%	-20%
莆田	199,014	8.19%	0.98%	4,303	6.65%	44.46%	3	2.78%	200%

图1 福建工业用地成交总况

二、2015年10月福建工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年10月福建工业用地市场交易分析

三、2015年10月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、莆田、泉州、漳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、泉州、漳州、龙岩正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明、南平、宁德热度有所降低。

图3 2015年10月福建工业用地成交宗数分析

四、2015年10月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 20,874万元。全市成交总金额较上月增长 19.71%呈现波动状态。

图4 2015年10月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 44 万元/亩，南平成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月福建各地区土地成交均价分布

五、2015年10月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门海沧生物科技发展有限公司竞得，为7,922万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2015年10月面积最大的地块为200.68亩，位于龙江街道安民村东南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	海沧区后祥路与西园路交叉口西北侧	7922	60	131.88	厦门海沧生物科技发展有限公司
2	福州	龙江街道安民村东南村	3867	19	200.68	福建星泰安物流有限公司
3	龙岩	龙岩市新罗区雁石镇益坑村	3288	24	137.66	福建省龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司
4	莆田	秀屿区笏石工业园区三期南区内	2710	17	158.66	福建省诚丰科技有限公司
5	福州	龙江街道	2557	19	131.79	福建盛荣物流发展有限公司
6	泉州	磁灶镇磁灶社区前尾村洋宅村	2413	24	99.15	众合联（福建）科技有限公司
7	漳州	浦南镇规划北一路以南虎头山路以东	1837	15	121.55	福建鑫展旺物流有限公司
8	泉州	内坑镇黎山村下村村	1638	25	66.57	福建省晋江市恒人鞋业有限公司
9	泉州	双阳街道朝阳片区	1560	31	50.42	泉州洛江区佳泰数控精密机械有限公司
10	泉州	晋江市深沪镇华海村	1333	25	54	福建鸿利印刷材料工贸有限公司
11	漳州	大南坂工业园区	1154	12	99.42	际诺思（漳州）轻工制品有限公司
12	莆田	秀屿区木材加工区	1127	10	111.84	福建华锦实业有限公司
13	泉州	灵源街道林格社区	1047	27	38.57	晋江辉煌鞋材有限公司
14	泉州	安海镇社坛村	1028	27	38.25	福建省晋江市康建食品有限公司
15	福州	闽侯县祥谦镇岐尾村澜澄村	957	21	45.47	福建万润新能源汽车工业有限公司
16	福州	闽侯县祥谦镇门口村	956	21	45.41	福建绅威游艇有限公司
17	福州	江阴镇新江路一号	894	18	49.32	福州保税港区开发建设有限公司
18	宁德	湾坞工贸区一期垦区响塘地块	890	9	100.01	梁斯豪、李延平、李亚富
19	泉州	深沪镇华海村	849	31	27.14	晋江市嘉艺服装织造有限公司
20	龙岩	和平镇菁坑村	838	10	80.05	福建省储备粮食管理有限公司漳平直属库
21	龙岩	龙岩市新罗区雁石镇大吉村	828	18	45	福建天瑞塑业有限公司
22	泉州	晋江市永和镇锦岭村	802	24	33.47	福建省景发机械配件有限公司
23	泉州	万安街道塘西社区	790	32	24.34	泉州洛江三星涂料树脂有限公司
24	泉州	泉州台商投资区东园镇溪庄村	744	26	29.1	福建惠安县和成日用品有限公司
25	漳州	列屿镇城内村	723	9	84.16	福建志和药业有限公司
26	厦门	海沧区海景南路与海景东二路交叉口西南侧	722	33	21.57	瑞声开泰科技（厦门）有限公司
27	宁德	龙安工业项目集中区	682	20	34.11	中节能科辉（宁德）清洁技术发展有限公司
28	泉州	南翼新城莲峰片区HL-6地块	648	16	40.48	泉州尚贸家饰有限公司
29	福州	江阴镇新江路	628	18	34.26	福州保税港区开发建设有限公司
30	厦门	翔安区内厝片区民安大道与溪东路交叉口东南侧	609	13	47.55	厦门延江新材料股份有限公司
31	泉州	泉州台商投资区东园镇玉坂村	594	25	23.34	泉州春峰五金拉形汽配有限公司
32	宁德	城南街道程家垅村	592	15	39.77	陈建良、郭少辉
33	泉州	东石镇萧下村井林村	591	24	24.19	晋江宝华钢材有限公司
34	漳州	角美镇流传村	586	15	39.04	漳州市同发食品工业有限公司
35	福州	闽侯县荆溪镇溪下村和光明村	564	20	28.18	福建万全综合物流有限公司
36	泉州	南翼新城莲峰片区HL-7地块	526	16	32.85	福建欣省控实业有限公司
37	泉州	晋江市金井镇丙洲村	504	31	16.35	晋江市达胜纺织实业有限公司
38	漳州	莆美镇上坑村	485	9	53.54	振牌（福建）海洋生物科技有限公司
39	莆田	秀屿区月塘乡	466	17	28.02	福建港城混凝土有限公司
40	漳州	丰山镇红岩村	466	9	49.53	振立（漳州）工贸有限公司
41	漳州	小溪镇宝善村	463	17	27.24	福建中顺建筑工程有限公司
42	泉州	英都镇民山村	433	22	19.63	福建省中能泰丰特种保温技术有限公司
43	泉州	霞美镇邱钟村	433	30	14.4	泉州市中睿电子实业有限公司
44	南平	县良种繁育场	430	8	55.88	福建刘老乐食品工业有限公司
45	三明	沙县金古东区	426	8	52.79	三明海大饲料有限公司
46	漳州	丰山镇红岩村、后壁沟村	421	9	49.57	振立（漳州）工贸有限公司
47	泉州	西园街道赖厝社区	381	46	8.35	福建省天勤太阳能有限责任公司
48	漳州	大南坂工业园区	380	12	32.69	格联特（漳州）轻工制品有限公司
49	泉州	晋江市龙湖镇古湖村	376	25	15.16	凯威（福建）汽车配件科技有限公司
50	漳州	靖城镇靖城村	364	9	40.4	南靖万利达科技有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与重庆、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.54% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与辽宁、青海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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