2015年10月福州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月福州工业用地成交总况分析

2015年10月，福州成交用地总面积 930,552 平方米（约合 1,396亩）
· 工业用地面积为 361,379 平方米（约合542 亩），占总面积的39% ，环比增长 52.32 %；
· 成交金额共计901,249万元，其中工业用地金额10,509万元，占比1.17% ，环比增长 161.14 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	277,366	76.75%	-	7,947	75.62%	-	4	50%	-
闽侯县	79,374	21.96%	-	2,477	23.57%	-	3	37.5%	-
罗源县	4,639	1.28%	-95.98%	86	0.82%	-94.78%	1	12.5%	-50%

图1 福州工业用地成交总况

二、2015年10月福州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年10月福州工业用地市场交易分析

三、2015年10月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市成交宗数最多，这也是福清市近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗源县热度有所降低。

图3 2015年10月福州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 7,946万元。全市成交总金额较上月增长 161.14%呈现波动状态。

图4 2015年10月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 21 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月福州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建星泰安物流有限公司竞得，为3,867万元；而福建绅威游艇有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为200.68亩，位于龙江街道安民村东南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	龙江街道安民村东南村	3867	19	200.68	福建星泰安物流有限公司
2	福清市	龙江街道	2557	19	131.79	福建盛荣物流发展有限公司
3	闽侯县	闽侯县祥谦镇岐尾村澜澄村	957	21	45.47	福建万润新能源汽车工业有限公司
4	闽侯县	闽侯县祥谦镇门口村	956	21	45.41	福建绅威游艇有限公司
5	福清市	江阴镇新江路一号	894	18	49.32	福州保税港区开发建设有限公司
6	福清市	江阴镇新江路	628	18	34.26	福州保税港区开发建设有限公司
7	闽侯县	闽侯县荆溪镇溪下村和光明村	564	20	28.18	福建万全综合物流有限公司
8	罗源县	罗源县松山镇巽屿村	86	12	6.96	福建鸿顺新型环保建材有限公司