2018年08月福建工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月福建工业用地成交总况分析

2018年08月，福建成交用地总面积 5,095,640 平方米（约合 7,643亩）
· 工业用地面积为 2,532,028 平方米（约合3,798 亩），占总面积的50% ，环比下降 39.29 %；
· 成交金额共计1,861,088万元，其中工业用地金额77,625万元，占比4.17% ，环比下降 30.95 %；
· 成交土地176宗,其中工业用地76宗，占总宗数的43.18% ，环比下降 44.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	903,936	35.7%	-34.14%	36,458	46.97%	-34.62%	30	39.47%	-25%
南平	133,679	5.28%	-79.99%	1,108	1.43%	-85.79%	11	14.47%	-50%
三明	225,819	8.92%	183.67%	2,363	3.04%	53.41%	9	11.84%	80%
漳州	245,806	9.71%	-75.36%	4,440	5.72%	-75.68%	7	9.21%	-69.57%
福州	279,603	11.04%	-36.72%	11,607	14.95%	-20.65%	6	7.89%	-53.85%
宁德	422,109	16.67%	17.08%	6,421	8.27%	-17.01%	5	6.58%	-78.26%
厦门	263,217	10.4%	246.97%	14,588	18.79%	276.85%	4	5.26%	33.33%
龙岩	57,862	2.29%	-66.87%	641	0.83%	-77.33%	4	5.26%	-50%

图1 福建工业用地成交总况

二、2018年08月福建工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年08月福建工业用地市场交易分析

三、2018年08月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 8 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、三明、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、三明正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2018年08月福建工业用地成交宗数分析

四、2018年08月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 36,458万元。全市成交总金额较上月下降 30.95%呈现波动状态。

图4 2018年08月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 37 万元/亩，南平成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月福建各地区土地成交均价分布

五、2018年08月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋江京易供应链管理有限公司竞得，为9,358万元；而福建新坦洋集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2018年08月面积最大的地块为524.69亩，位于福鼎市店下镇阮洋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	新塘街道南塘社区塘市社区	9358	48	196.03	晋江京易供应链管理有限公司
2	厦门	海沧区南部新城片区南海三路与南海五路交叉口东南侧	7230	38	190.91	厦门士兰集科微电子有限公司
3	泉州	洛江双阳街道朋虹街南侧	5150	33	155.71	泉州多彩云仓城际物流有限公司
4	宁德	福鼎市店下镇阮洋村	4775	9	524.69	福建鼎盛钢铁有限公司
5	泉州	安海镇桐林村	4266	29	149.5	福建省聪勤机械制造有限公司
6	厦门	集美区侨英片区孙坂路与侨英路交叉口西侧地块	3957	37	106.16	厦门奥佳华智能健康设备有限公司
7	福州	闽侯县鸿尾乡大模村	3636	23	161.49	福建六建杭萧科技有限公司
8	福州	南屿镇南井村	3528	35	100.72	福建艾密克新能源科技有限公司
9	泉州	普安工业区	2963	19	153.86	福建荣盛钢结构实业有限公司
10	福州	龙山街道	2691	27	98.9	福建新福兴玻璃有限公司
11	厦门	海沧区南部新城片区南海三路与南海路交叉口西南侧地块	2609	38	68.52	厦门士兰明镓化合物半导体有限公司
12	泉州	东桥镇埔殊村屿头山村惠东工业园区	1286	13	101.99	裕忠（福建）新材料科技有限公司
13	漳州	万安生态产业园	1184	13	94.72	漳浦县力扬库区移民投资有限公司
14	漳州	角美镇吴宅村	1100	22	49.36	漳州良兴不锈钢有限公司
15	泉州	石祥路北侧海洋食品园区	1060	34	31.64	石狮市瑞奇海产品贸易有限公司
16	福州	上街镇新洲村	1052	42	25.09	福建众赢时代科技有限公司
17	漳州	丰山镇玉胜村、玉兰村	1023	9	114.94	漳州中城投建筑科技有限公司
18	泉州	石祥路北侧海洋食品园区	996	34	29.71	通球（福建）水产食品科技有限公司
19	泉州	泉港区石化园区南山片区经六路东侧兴创建材西南侧三锦化工西北侧	929	30	31.38	福建省佑达环保材料有限公司
20	宁德	福安市城阳镇岩湖坂收储地块	910	88	10.37	福建新坦洋集团股份有限公司
21	泉州	磁灶镇湖头村张林村五龙村	810	29	28.06	福建大龙投资有限公司
22	厦门	同安区凤南片区同安大道与梧侣路交叉口西南侧	792	27	29.24	厦门海普锐科技股份有限公司
23	泉州	三班镇蔡径村	735	8	88.47	福建德化东芯博新材料科技有限责任公司
24	泉州	石祥路北侧海洋食品园区	714	38	18.92	石狮市讯源五金制品有限公司
25	泉州	永和镇英墩村	694	29	23.85	台达冠（福建）科技发展有限公司
26	泉州	黄塘镇省吟村	691	11	65.73	福建省校园博士服装有限公司
27	泉州	石祥路北侧海洋食品园区	680	34	20.28	石狮鑫源海胜水产品加工有限责任公司
28	泉州	磁灶镇张林村	674	29	23.61	泉州荣嘉华纸业有限公司
29	三明	温郊乡桐坑村小赤坑地块	660	4	150.01	福建雅馨电子材料有限公司
30	泉州	安溪2025产业园A-21地块	641	16	39.99	福建省润田农业机械有限公司
31	泉州	石祥路北侧海洋食品园区	637	34	19.01	蔡加存
32	漳州	莆美镇树洞村大埔村	614	10	64.16	福建鸿鹭壹机械科技有限公司
33	泉州	石祥路北侧海洋食品园区	550	34	16.11	蔡加莹
34	泉州	石祥路北侧海洋食品园区	546	33	16.3	石狮益鸿冷冻有限公司
35	宁德	周宁县七步镇梨坪	532	7	71.23	福建省三晟工贸有限公司
36	泉州	紫帽镇紫帽山农场浯垵村	514	28	18.08	晋江市煌安鞋材有限责任公司
37	福州	东浦工业集中区	497	18	26.89	福建吉亨实业有限公司
38	泉州	永春县下洋镇新村村	491	11	44.67	泉州市辉固新型建材有限公司
39	泉州	安海镇桐林村	466	29	16.33	晋江闽投电力储能科技有限公司
40	泉州	安海镇桐林村	412	29	14.44	晋江市煜亿机械阀业有限公司
41	泉州	磁灶镇张林村	390	29	13.65	泉州唐泉塑料印刷包装有限公司
42	龙岩	连城县姑田镇下堡村久顺坪	382	7	51.56	福建省莲龙纸业股份有限公司
43	三明	龙津镇城南村十里铺地块三	340	7	47.94	清流翔丰鳗业食品科技有限公司
44	三明	三元区莘口镇黄砂循环经济产业园	319	14	22.78	福建三明金氟化工科技有限公司
45	三明	宁化县翠江镇马凹里	264	28	9.34	福建闽通长运股份有限公司宁化汽车站
46	三明	大田县上京镇京东工业园区金丝岬	256	6	39.96	大田县京融建材有限责任公司
47	漳州	前亭镇	234	11	20.65	漳州市坤基木材加工有限公司
48	南平	浦潭生物专业园	231	6	40.03	福建蒙正生物科技股份有限公司
49	三明	城南乡鱼龙村狗仔脑	230	8	30.52	宁化县城南牲畜定点屠宰厂（普通合伙）
50	南平	双溪街道新屯村工业园区	216	7	30.81	福建众康肉业有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与湖南、云南在同一梯队，成交面积占全国2.46% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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