2018年08月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月泉州工业用地成交总况分析

2018年08月，泉州成交用地总面积 1,618,698 平方米（约合 2,428亩）
· 工业用地面积为 903,936 平方米（约合1,356 亩），占总面积的56% ，环比下降 34.14 %；
· 成交金额共计388,455万元，其中工业用地金额36,458万元，占比9.39% ，环比下降 34.62 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地30宗，占总宗数的37.97% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	325,023	35.96%	332.85%	17,698	48.54%	260.3%	10	33.33%	233.33%
石狮市	101,325	11.21%	-12.95%	5,183	14.22%	-17.14%	7	23.33%	133.33%
惠安县	124,538	13.78%	-	2,513	6.89%	-	6	20%	-
泉港区	123,495	13.66%	-	3,892	10.68%	-	2	6.67%	-
安溪县	36,988	4.09%	-	796	2.18%	-	2	6.67%	-
洛江区	103,809	11.48%	-	5,150	14.13%	-	1	3.33%	-
德化县	58,980	6.52%	-49.1%	735	2.01%	-82.07%	1	3.33%	-94.44%
永春县	29,778	3.29%	-	492	1.35%	-	1	3.33%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年08月泉州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年08月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年08月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，安溪县、晋江市、永春县、泉港区、洛江区、惠安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、晋江市、永春县、泉港区、洛江区、惠安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南安市、德化县、石狮市热度有所降低。

图3 2018年08月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 17,698万元。全市成交总金额较上月下降 34.62%呈现波动状态。

图4 2018年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 36 万元/亩，德化县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晋江京易供应链管理有限公司竞得，为9,358万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为196.03亩，位于新塘街道南塘社区塘市社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	新塘街道南塘社区塘市社区	9358	48	196.03	晋江京易供应链管理有限公司
2	洛江区	洛江双阳街道朋虹街南侧	5150	33	155.71	泉州多彩云仓城际物流有限公司
3	晋江市	安海镇桐林村	4266	29	149.5	福建省聪勤机械制造有限公司
4	泉港区	普安工业区	2963	19	153.86	福建荣盛钢结构实业有限公司
5	惠安县	东桥镇埔殊村屿头山村惠东工业园区	1286	13	101.99	裕忠（福建）新材料科技有限公司
6	石狮市	石祥路北侧海洋食品园区	1060	34	31.64	石狮市瑞奇海产品贸易有限公司
7	石狮市	石祥路北侧海洋食品园区	996	34	29.71	通球（福建）水产食品科技有限公司
8	泉港区	泉港区石化园区南山片区经六路东侧兴创建材西南侧三锦化工西北侧	929	30	31.38	福建省佑达环保材料有限公司
9	晋江市	磁灶镇湖头村张林村五龙村	810	29	28.06	福建大龙投资有限公司
10	德化县	三班镇蔡径村	735	8	88.47	福建德化东芯博新材料科技有限责任公司
11	石狮市	石祥路北侧海洋食品园区	714	38	18.92	石狮市讯源五金制品有限公司
12	晋江市	永和镇英墩村	694	29	23.85	台达冠（福建）科技发展有限公司
13	惠安县	黄塘镇省吟村	691	11	65.73	福建省校园博士服装有限公司
14	石狮市	石祥路北侧海洋食品园区	680	34	20.28	石狮鑫源海胜水产品加工有限责任公司
15	晋江市	磁灶镇张林村	674	29	23.61	泉州荣嘉华纸业有限公司
16	安溪县	安溪2025产业园A-21地块	641	16	39.99	福建省润田农业机械有限公司
17	石狮市	石祥路北侧海洋食品园区	637	34	19.01	蔡加存
18	石狮市	石祥路北侧海洋食品园区	550	34	16.11	蔡加莹
19	石狮市	石祥路北侧海洋食品园区	546	33	16.3	石狮益鸿冷冻有限公司
20	晋江市	紫帽镇紫帽山农场浯垵村	514	28	18.08	晋江市煌安鞋材有限责任公司
21	永春县	永春县下洋镇新村村	491	11	44.67	泉州市辉固新型建材有限公司
22	晋江市	安海镇桐林村	466	29	16.33	晋江闽投电力储能科技有限公司
23	晋江市	安海镇桐林村	412	29	14.44	晋江市煜亿机械阀业有限公司
24	晋江市	磁灶镇张林村	390	29	13.65	泉州唐泉塑料印刷包装有限公司
25	惠安县	山霞镇宣美村惠安雕艺文创园	176	28	6.28	泉州市芊蔚雕塑工艺品制造有限公司
26	安溪县	安溪县福田乡F-1-04地块	155	10	15.49	安溪县福果农业综合开发有限公司
27	惠安县	山霞镇宣美村惠安雕艺文创园	142	28	5.05	泉州市轩鹏雕塑工艺品制造有限公司
28	晋江市	安海镇桐林村	114	29	3.99	福建省聪勤机械制造有限公司
29	惠安县	山霞镇宣美村惠安雕艺文创园	112	28	3.99	福建长鑫建设有限公司
30	惠安县	山霞镇宣美村惠安雕艺文创园	106	28	3.77	惠安县万丰异型石材厂