2011年09月厦门工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月厦门工业用地成交总况分析

2011年09月，厦门成交用地总面积 853,343 平方米（约合 1,280亩）
· 工业用地面积为 376,570 平方米（约合565 亩），占总面积的44% ，环比增长 1989.68 %；
· 成交金额共计342,711万元，其中工业用地金额12,069万元，占比3.52% ，环比增长 2225.48 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翔安区	83,818	22.26%	365.12%	2,414	20%	365.12%	4	57.14%	300%
同安区	242,190	64.31%	-	6,116	50.67%	-	2	28.57%	-
湖里区	50,563	13.43%	-	3,540	29.33%	-	1	14.29%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2011年09月厦门工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且同安区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年09月厦门工业用地市场交易分析

三、2011年09月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翔安区成交宗数最多，这也是翔安区近12月以来第 6 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区、湖里区、翔安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、湖里区、翔安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月厦门工业用地成交宗数分析

四、2011年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同安区成交金额最高，高达 6,115万元。全市成交总金额较上月增长 2225.48%呈现波动状态。

图4 2011年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湖里区成交均价最高，达到 47 万元/亩，同安区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月厦门各地区土地成交均价分布

五、2011年09月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门逊达洪通仓储有限责任公司竞得，为4,095万元；而山东航空股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年09月面积最大的地块为213.28亩，位于同安工业集中区同源路以东、集银路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同安区	同安工业集中区同源路以东、集银路以南地块	4095	19	213.28	厦门逊达洪通仓储有限责任公司
2	湖里区	湖里区06-02片区环岛路与枋钟路交叉口西北侧地块	3540	47	75.84	山东航空股份有限公司
3	同安区	同安工业集中区同盛路以东、集安路以北地块	2020	13	150	吉特利环保科技（厦门）有限公司
4	翔安区	翔安高速公路的南侧，纵一路的东侧，民安大道的北侧地块	917	19	47.77	晋联物流（中国）有限公司
5	翔安区	翔安巷北工业区，店头溪南侧地块	531	19	27.66	厦门力喜新材料有限公司
6	翔安区	翔安区内厝镇上塘社区地块	503	19	26.17	厦门百城建材有限公司
7	翔安区	翔安新圩银鹭工业区，规划何圩南路南侧，横四路北侧地块	463	19	24.13	厦门市茶博士家工贸有限公司