2011年09月福建工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月福建工业用地成交总况分析

2011年09月，福建成交用地总面积 5,625,727 平方米（约合 8,439亩）
· 工业用地面积为 3,482,502 平方米（约合5,224 亩），占总面积的62% ，环比下降 29.6 %；
· 成交金额共计715,499万元，其中工业用地金额77,398万元，占比10.82% ，环比增长 10.05 %；
· 成交土地182宗,其中工业用地112宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 3.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	935,998	26.88%	139.95%	23,644	30.55%	123.8%	43	38.39%	34.38%
宁德	799,772	22.97%	-6.87%	18,802	24.29%	97.58%	21	18.75%	40%
三明	353,297	10.14%	-20.95%	5,594	7.23%	-5.82%	17	15.18%	70%
福州	755,558	21.7%	321.31%	14,036	18.13%	222.37%	9	8.04%	-10%
厦门	376,570	10.81%	1989.68%	12,070	15.59%	2225.48%	7	6.25%	600%
南平	94,643	2.72%	-77.66%	1,278	1.65%	-72.15%	6	5.36%	-25%
龙岩	104,668	3.01%	-91.49%	1,007	1.3%	-92.26%	5	4.46%	-70.59%
漳州	45,354	1.3%	-96.76%	545	0.7%	-97.51%	3	2.68%	-86.96%
莆田	16,645	0.48%	-	427	0.55%	-	1	0.89%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2011年09月福建工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年09月福建工业用地市场交易分析

三、2011年09月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、莆田、泉州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、泉州、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明、漳州、南平、龙岩热度有所降低。

图3 2011年09月福建工业用地成交宗数分析

四、2011年09月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 23,644万元。全市成交总金额较上月增长 10.05%呈现波动状态。

图4 2011年09月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 21 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月福建各地区土地成交均价分布

五、2011年09月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建益联工业机电股份有限公司竞得，为5,786万元；而福州软件园产业基地开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2011年09月面积最大的地块为382.17亩，位于湖南镇、湖滨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁德	福安畲族经济开发区	5786	16	353.3	福建益联工业机电股份有限公司
2	福州	湖南镇、湖滨村	4280	11	382.17	长乐市唐源纺织有限公司
3	厦门	同安工业集中区同源路以东、集银路以南地块	4095	19	213.28	厦门逊达洪通仓储有限责任公司
4	厦门	湖里区06-02片区环岛路与枋钟路交叉口西北侧地块	3540	47	75.84	山东航空股份有限公司
5	福州	松下镇	3158	11	277.04	中央储备粮长乐直属库
6	泉州	灵源街道大山后社区、永和镇上宅村	2711	22	123.11	福建美明达鞋业发展有限公司
7	泉州	龙湖镇新街村、埔锦村	2664	21	125.69	华创（中国）装饰用品有限公司
8	福州	湖南镇、湖滨村	2609	11	232.91	福建省亚新纺织有限公司
9	泉州	鲤城区常泰街道上村社区地块	2378	21	110.96	林朝晖
10	宁德	宁德疏港公路北侧、沈海高速漳湾互通口西侧	2160	18	120	宁德集能通动力电池材料有限公司
11	厦门	同安工业集中区同盛路以东、集安路以北地块	2020	13	150	吉特利环保科技（厦门）有限公司
12	宁德	宁德疏港公路北侧、沈海高速漳湾互通口西侧	1674	18	93	宁德新能德电源管理系统有限公司
13	泉州	永和镇锦岭村、内厝村、邵厝村	1636	24	67.23	福建省永葆新型建材有限公司
14	福州	闽侯县荆溪镇永丰村	1589	59	27	福州软件园产业基地开发有限公司
15	泉州	罗山街道梧桐社区、后林社区	1384	46	29.91	泉州煌鑫汽车配件制造有限公司
16	宁德	宁德疏港公路北侧、沈海高速漳湾互通口西侧	1260	18	70	宁德宏志动力电池材料有限公司
17	泉州	灵源街道大山后社区、安海镇可慕村	1241	25	50	晋江市金宝峰鞋材有限公司
18	福州	湖南镇、湖滨村	1128	11	100.71	福建兴鸿纸业有限公司
19	泉州	东石镇金瓯村、东石镇农场	1063	24	44.04	雨中鸟（福建）户外用品有限公司
20	宁德	宁德疏港公路北侧、沈海高速漳湾互通口西侧	972	18	54	宁德市德瑞机械制造有限公司
21	三明	狮子坑北坡地块	947	18	52.6	华盛置业集团建设工程有限公司
22	泉州	磁灶镇井边村	945	21	44.01	泉州市威威猫食品发展有限公司
23	泉州	东桥镇燎原村	945	10	98.44	福建卜兆实业有限公司
24	厦门	翔安高速公路的南侧，纵一路的东侧，民安大道的北侧地块	917	19	47.77	晋联物流（中国）有限公司
25	宁德	宁德疏港公路北侧、沈海高速漳湾互通口西侧	900	18	50	宁德新能源科技有限公司
26	宁德	宁德疏港公路北侧、沈海高速漳湾互通口西侧	900	18	50	宁德德恒通功力电池材料有限公司
27	三明	古镛镇积善村、高唐镇常口村	838	6	130.9	福建积善投资股份有限公司
28	泉州	磁灶镇井边村	750	23	32.02	福建嘉德新材料科技有限公司
29	泉州	东桥镇燎原村	720	10	71.88	福建泰速贸易有限公司
30	宁德	文渡工业项目集中区	710	23	30.27	福建鸣鸿树脂有限公司
31	宁德	宁德疏港公路北侧、沈海高速漳湾互通口西侧	684	14	48	宁德集能动力电池材料有限公司
32	泉州	东桥镇燎原村、坑尾村	595	12	50	福建省瑞发水产食品有限公司
33	三明	永安市贡川镇水东工业项目集中区内	580	12	47	福建圣龙纺织实业有限公司
34	三明	永安市尼葛开发区内	573	11	51.1	福建新越金属材料科技有限公司
35	宁德	文渡工业项目集中区	557	20	28.1	福建金城新能源有限公司
36	宁德	城阳乡化蛟村兰里	555	13	44.33	福安市建顺金属制品有限公司
37	泉州	磁灶镇张林村	552	24	22.91	福建省元按网络科技有限公司
38	宁德	福宁大沙工业集中区	544	7	80.42	福建英持达电机有限公司
39	宁德	福建东侨经济开发区工业集中区疏港公路南侧、重汽用地东侧、三号路排洪渠西侧	541	18	30	宁德市三力机电设备有限公司
40	厦门	翔安巷北工业区，店头溪南侧地块	531	19	27.66	厦门力喜新材料有限公司
41	厦门	翔安区内厝镇上塘社区地块	503	19	26.17	厦门百城建材有限公司
42	三明	永安市尼葛开发区内	492	11	43.92	福建省永安煤业有限责任公司
43	三明	三明市荆东工业园地块	467	12	39.31	福建三明海林精密铸造有限公司
44	厦门	翔安新圩银鹭工业区，规划何圩南路南侧，横四路北侧地块	463	19	24.13	厦门市茶博士家工贸有限公司
45	泉州	永春县工业园区榜德工业园拓展B区	458	6	71.56	福建奔达花式纱线科技有限公司
46	泉州	东桥镇燎原村	452	10	45.06	福建南王包装有限公司
47	泉州	磁灶镇井边村	444	24	18.41	晋江市磁灶太古包装有限公司
48	莆田	莆田市黄石工业园区地块	427	17	24.97	莆田市荔城区宏威饲料有限公司
49	泉州	龙湖镇梧坑村、新街村	427	20	20.96	晋江市卡迪圣狐有限公司
50	龙岩	工业新城黄竹片区A5-01二号地块	418	6	65.32	福建联泰钢业有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与山西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.65% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与湖南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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