2013年09月厦门工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月厦门工业用地成交总况分析

2013年09月，厦门成交用地总面积 455,195 平方米（约合 683亩）
· 工业用地面积为 143,779 平方米（约合216 亩），占总面积的32% ，环比下降 38.37 %；
· 成交金额共计174,901万元，其中工业用地金额6,901万元，占比3.95% ，环比下降 39.66 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海沧区	143,779	100%	-38.37%	6,902	100%	-39.66%	1	100%	-80%

图1 厦门工业用地成交总况

二、2013年09月厦门工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海沧区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海沧区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年09月厦门工业用地市场交易分析

三、2013年09月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海沧区成交宗数最多，这也是海沧区近12月以来第 5 次成为厦门成交土地最多地区。同时，海沧区热度有所降低。

图3 2013年09月厦门工业用地成交宗数分析

四、2013年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海沧区成交金额最高，高达 6,901万元。全市成交总金额较上月下降 39.66%呈现波动状态。

图4 2013年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 32 万元/亩，海沧区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月厦门各地区土地成交均价分布

五、2013年09月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门宏发电力电器有限公司竞得，为6,901万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为215.67亩，位于海沧区山边洪东路以西、一农路以北、湖头北路以东、一农北路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海沧区	海沧区山边洪东路以西、一农路以北、湖头北路以东、一农北路以南	6901	32	215.67	厦门宏发电力电器有限公司