2013年09月福建工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月福建工业用地成交总况分析

2013年09月，福建成交用地总面积 8,871,088 平方米（约合 13,307亩）
· 工业用地面积为 3,723,228 平方米（约合5,585 亩），占总面积的42% ，环比下降 56.61 %；
· 成交金额共计1,596,795万元，其中工业用地金额76,721万元，占比4.8% ，环比下降 53.26 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地95宗，占总宗数的41.13% ，环比下降 63.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福州	1,404,188	37.71%	131.82%	31,669	41.28%	116.72%	20	21.05%	17.65%
三明	658,318	17.68%	509.97%	8,333	10.86%	577.01%	19	20%	171.43%
泉州	454,773	12.21%	-40%	13,603	17.73%	-43.72%	16	16.84%	-51.52%
宁德	242,821	6.52%	29.51%	7,458	9.72%	191.96%	16	16.84%	77.78%
南平	304,653	8.18%	-36.35%	2,678	3.49%	-72.63%	11	11.58%	-69.44%
漳州	245,643	6.6%	-94.43%	3,000	3.91%	-95.55%	6	6.32%	-94.92%
龙岩	242,626	6.52%	-76.78%	2,657	3.46%	-84.94%	4	4.21%	-85.19%
莆田	26,429	0.71%	-96.5%	425	0.55%	-97.23%	2	2.11%	-71.43%
厦门	143,779	3.86%	-38.37%	6,902	9%	-39.66%	1	1.05%	-80%

图1 福建工业用地成交总况

二、2013年09月福建工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年09月福建工业用地市场交易分析

三、2013年09月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福州成交宗数最多，这也是福州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、三明、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、三明、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田、泉州、漳州、南平、龙岩热度有所降低。

图3 2013年09月福建工业用地成交宗数分析

四、2013年09月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 31,669万元。全市成交总金额较上月下降 53.26%呈现波动状态。

图4 2013年09月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 32 万元/亩，南平成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月福建各地区土地成交均价分布

五、2013年09月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门宏发电力电器有限公司竞得，为6,901万元；而福建新坦洋茶业（集团）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年09月面积最大的地块为456.48亩，位于元洪投资区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	海沧区山边洪东路以西、一农路以北、湖头北路以东、一农北路以南	6901	32	215.67	厦门宏发电力电器有限公司
2	福州	元洪投资区	6208	14	456.48	福州坤彩精化有限公司
3	泉州	南翼新城官桥唐垅工业区HD地块	5515	14	393.41	福建省弘桥智谷投资有限公司
4	福州	江阴工业集中区	3914	16	244.65	福州天辰汇林投资实业有限公司
5	福州	音西街道埔尾村	2964	15	198.1	福清洪华光电科技有限公司
6	福州	音西街道埔尾村	2908	15	194.41	福清洪星电子科技有限公司
7	福州	江阴工业集中区	2032	18	110.22	福州新港融美仓储有限公司
8	福州	江阴工业集中区	1877	17	111.7	福州福耀浮法玻璃有限公司
9	福州	江阴工业集中区	1747	19	93.34	冠达（福清江阴）物流有限公司
10	福州	音西街道埔尾村	1693	15	113.18	福清洪声电子器件有限公司
11	福州	江阴工业集中区	1533	16	95.83	福建德隆实业有限公司
12	泉州	祥芝镇赤湖村	1425	32	44.72	欧铂斯光电科技（深圳）有限公司
13	三明	永安市贡川镇攀龙村	1399	13	104.07	福建海陆丰塑胶有限公司
14	三明	沙县马铺长桦化工集中区	1268	8	158.22	福建省沙县侨丹实业有限公司
15	宁德	城北街道王基岭工业小区A31地块	1123	14	82.54	福安市银象泵业有限公司
16	福州	音西街道埔尾村	1123	15	75.04	福清洪华光电科技有限公司
17	福州	晋安区宦溪镇宦溪村工业用地	1115	19	58.06	福州远嘉矿业有限公司
18	福州	平岚岭路南侧、天大北路北侧、金井五路西侧	1080	8	134.71	宸鸿科技（平潭）有限公司
19	宁德	福安经济开发区工业园区东元精工地块南侧	1002	21	46.82	泰格工业集团有限公司
20	龙岩	凤城镇大洲半坑	996	9	111.47	永定工业园南部园区建设发展有限公司
21	漳州	长泰县古农农场	986	7	151.59	威迪亚（长泰）科技有限公司
22	泉州	澳江片区A地块	971	23	42.05	安溪县英发家具装饰有限公司
23	龙岩	凤城镇大洲半坑	939	9	105.88	永定工业园南部园区建设发展有限公司
24	三明	永安市燕东街道	903	13	67.17	福建省储备粮管理有限公司
25	福州	城头镇山下村	857	14	62.99	福清永竑电镀科技有限公司
26	泉州	祥芝镇赤湖村	828	31	27.04	福建省大宏实业开发有限公司
27	三明	永安市贡川镇攀龙村	807	13	60.03	福建省金淮建筑设备有限公司
28	泉州	祥芝镇湖西村、鸿山镇邱下村	795	31	25.95	石狮市豪安特纺织机械有限公司
29	漳州	漳州蓝田经济开发区龙文园区	793	18	45.07	漳州市龙文经济开发区有限公司
30	泉州	祥芝镇湖西村、鸿山镇邱下村	771	31	25.11	石狮市腾辉鞋服饰品有限公司
31	泉州	古山片区A-1地块	755	20	37.57	安溪佳诚工艺品有限公司
32	漳州	长泰县经济开发区	716	7	110.02	福建华阳超纤有限公司
33	三明	华侨经济开发区二期13、14号地块	676	4	168.92	福建三明通尔达电线电缆有限公司
34	宁德	寿宁县犀溪镇际武工业集中区	604	14	44.44	福建港宁农业综合开发有限公司
35	福州	三山镇横坑村	602	15	40.22	福清市巨恒皮具制造有限公司
36	福州	阳下街道溪头村	588	15	39.32	福建悦和机械有限公司
37	福州	晋安区宦溪镇亥由村工业用地2号地块	578	19	30.08	福州山田纸品包装有限公司
38	三明	大田县广平镇丰庄村水井坑	571	7	76.57	福建省广丰矿业有限公司
39	宁德	龙安工业项目集中区	544	26	20.58	福建力展塑胶制品有限公司
40	泉州	蚶江镇蚶江村	542	40	13.69	福建永信数控科技股份有限公司
41	三明	三明高新技术产业开发区金沙园北区	541	9	59.62	福建省沙县龙华食品有限公司
42	宁德	城阳镇岩湖村	535	50	10.71	福建新坦洋茶业（集团）股份有限公司
43	宁德	溪柄镇扆山工业小区	515	25	20.58	福安市宏康电子有限公司
44	宁德	龙安工业项目集中区	506	25	20.47	福鼎天维皮饰有限公司
45	福州	晋安区宦溪镇亥由村工业用地3号地块	504	19	26.23	福州百丰包装有限公司
46	泉州	鸿山镇东埔一村	485	24	20.25	福建万弘海洋生物科技有限公司
47	三明	小蕉中山垅	481	14	35.36	福建闽龙仓储有限公司
48	宁德	双岳工业项目集中区	470	27	17.52	福建博亚水产食品有限公司
49	宁德	古田县城西街道规划官江（园区）三路北侧、官江四路西侧	466	16	30.1	福建华洋制衣有限公司
50	南平	市荣华山组团	465	6	83.02	圣丰（福建）实业有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与内蒙古、湖南在同一梯队，成交面积占全国3.01% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与广西、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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