2018年09月厦门工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月厦门工业用地成交总况分析

2018年09月，厦门成交用地总面积 351,885 平方米（约合 528亩）
· 工业用地面积为 218,484 平方米（约合328 亩），占总面积的62% ，环比下降 16.99 %；
· 成交金额共计1,036,235万元，其中工业用地金额11,935万元，占比1.15% ，环比下降 18.19 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集美区	197,722	90.5%	179.38%	11,073	92.78%	179.83%	1	50%	持平
同安区	20,762	9.5%	6.53%	862	7.22%	8.84%	1	50%	持平

图1 厦门工业用地成交总况

二、2018年09月厦门工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同安区与集美区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且集美区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年09月厦门工业用地市场交易分析

三、2018年09月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同安区、集美区成交宗数最多。同时，同安区、集美区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、集美区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月厦门工业用地成交宗数分析

四、2018年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集美区成交金额最高，高达 11,073万元。全市成交总金额较上月下降 18.19%呈现波动状态。

图4 2018年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集美区成交均价最高，达到 37 万元/亩，同安区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月厦门各地区土地成交均价分布

五、2018年09月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦钨电机工业有限公司竞得，为11,073万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为296.58亩，位于集美区后溪片区纵一路与横一路交叉口东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集美区	集美区后溪片区纵一路与横一路交叉口东侧	11073	37	296.58	厦钨电机工业有限公司
2	同安区	同安区凤南片区同安大道与梧侣路交叉口西南侧	862	28	31.14	厦门市桑雷电器有限公司