2018年09月福建工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月福建工业用地成交总况分析

2018年09月，福建成交用地总面积 3,427,280 平方米（约合 5,141亩）
· 工业用地面积为 1,638,708 平方米（约合2,458 亩），占总面积的48% ，环比下降 35.28 %；
· 成交金额共计2,253,644万元，其中工业用地金额58,846万元，占比2.61% ，环比下降 24.19 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地50宗，占总宗数的43.1% ，环比下降 34.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	623,297	38.04%	-31.05%	23,469	39.88%	-35.63%	14	28%	-53.33%
福州	331,364	20.22%	18.51%	14,691	24.96%	26.58%	12	24%	100%
漳州	147,239	8.99%	-40.1%	2,724	4.63%	-38.66%	9	18%	28.57%
三明	125,723	7.67%	-44.33%	1,381	2.35%	-41.57%	6	12%	-33.33%
龙岩	104,083	6.35%	79.88%	2,222	3.78%	246.65%	3	6%	-25%
宁德	68,404	4.17%	-83.79%	2,155	3.66%	-66.45%	3	6%	-40%
厦门	218,484	13.33%	-16.99%	11,935	20.28%	-18.19%	2	4%	-50%
南平	20,117	1.23%	-84.95%	272	0.46%	-75.46%	1	2%	-90.91%

图1 福建工业用地成交总况

二、2018年09月福建工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年09月福建工业用地市场交易分析

三、2018年09月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 8 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、龙岩也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、龙岩正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、三明、泉州、漳州、南平、宁德热度有所降低。

图3 2018年09月福建工业用地成交宗数分析

四、2018年09月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 23,468万元。全市成交总金额较上月下降 24.19%呈现下降状态。

图4 2018年09月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 36 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月福建各地区土地成交均价分布

五、2018年09月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦钨电机工业有限公司竞得，为11,073万元；而福州超宏自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达198万元/亩；2018年09月面积最大的地块为296.58亩，位于集美区后溪片区纵一路与横一路交叉口东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	厦门	集美区后溪片区纵一路与横一路交叉口东侧	11073	37	296.58	厦钨电机工业有限公司
2	泉州	美林街道坵洋村	8501	32	265.38	南安祥林投资发展有限公司
3	泉州	美林街道坵洋村	4339	23	192.07	福建省美置智能家居科技发展有限公司
4	福州	临空经济区梅文路西侧	4260	20	212.76	福建省立华智纺科技有限公司
5	泉州	石井镇院前村	4242	25	173.06	泉州三安半导体科技有限公司
6	泉州	石井镇院前村	3364	25	137.25	泉州三安半导体科技有限公司
7	福州	马尾快安福马路以南，珍珠路西侧，太阳电子以北，东联公司以东。	2999	157	19.12	福州腾景光电科技有限公司
8	福州	马尾快安马江路北侧	2112	198	10.67	福州超宏自动化设备有限公司
9	龙岩	西陂街道硿口村	1523	20	76.38	福建省格兰尼生物工程股份有限公司
10	福州	福州滨海新城万新路西南侧四站路东南侧七站路东北侧金滨一路西北侧	1286	34	38.07	中国电信电信股份有限公司福州分公司
11	宁德	犀溪际武工业集中区	908	15	60.48	福建恒力汽车空调配件有限公司
12	福州	高山镇	897	18	49.06	福建富丰汽车零配件有限公司
13	厦门	同安区凤南片区同安大道与梧侣路交叉口西南侧	862	28	31.14	厦门市桑雷电器有限公司
14	宁德	城北街道王基岭工业小区A10-2地块	835	57	14.7	福安市星时代电机有限公司、福安市旭日轴承有限公司
15	福州	福州滨海新城万新路以南悦湖路以东七站路以北金滨二路以西	722	34	21.31	福州聚航电子商务有限公司
16	泉州	城东四期中小企业创业园	694	20	34.14	福建省德化县唯美玻璃有限公司
17	泉州	祥芝镇古浮村	687	33	20.66	石狮市东骏水产品冷冻有限公司
18	漳州	漳州开发区一区西片区一号路以东	603	21	28.7	漳州市和盈实业有限公司
19	泉州	中国南方水产城A-03地块	601	12	49.97	福建安恒物流有限公司
20	福州	塘前乡大樟村濑头洲	555	11	49.76	福建省辉宁食品有限公司
21	龙岩	上杭蛟洋工业区坪埔小区	550	9	63.87	瓮福紫金化工股份有限公司
22	福州	连江县黄岐镇海丰街青湾仔	547	22	25.33	福建省连江县鑫兴渔机修配厂（普通合伙）
23	漳州	山格镇平寨村	420	10	42.45	平和县新嘉红木家具有限公司
24	三明	小蕉工业园	413	14	29.96	福建三明市瑞云木业有限公司
25	福州	高山镇	412	18	22.56	奥司卡橡胶（福清）有限公司
26	宁德	犀溪际武工业集中区	411	15	27.42	寿宁县瑞祥阀门制造有限公司
27	漳州	山格镇平寨村	387	10	39.12	漳州泰香食品有限责任公司
28	漳州	山城镇三卞村	355	23	15.42	福建中兴发电子科技有限公司
29	福州	塘前乡大樟村濑头洲	346	16	21.63	福州新之源生态农业科技发展有限公司
30	福州	营前街道	340	24	14.1	福州宝利石工艺品有限公司
31	三明	明溪县瀚仙镇石珩村	319	4	79.66	福建格林韦尔材料科技有限公司
32	漳州	山格镇平寨村	290	10	29.33	漳州市中穗纸品有限公司
33	南平	松溪县林屯工业园高速收费站北侧	272	9	30.17	普仑斯（福建）泵业有限公司
34	漳州	山格镇平寨村	239	10	24.17	平和柚之家果蔬有限公司
35	三明	小蕉工业园	236	14	17.05	福建明承工贸有限公司
36	福州	白樟镇白洋村	215	17	12.66	福州伯瑞电源科技有限公司
37	漳州	山格镇平寨村	198	10	20	福建卓意包装有限公司
38	泉州	德化县城东工业项目区三期	193	20	9.65	泉州市德化县康瓷陶瓷技术有限公司
39	泉州	城东三期	193	20	9.65	泉州市德化县康瓷陶瓷技术有限公司
40	泉州	城东三期	181	20	9.04	德化福皿陶瓷有限责任公司
41	泉州	永春县桂洋镇金沙村	159	11	14.41	永春县兴宇环保材料有限公司
42	三明	洋中镇洋中村	153	8	20.03	福建荣广鑫机电设备有限公司
43	泉州	永春县苏坑镇陶瓷工业小区	150	13	11.51	泉州市大江问陶瓷业有限公司
44	龙岩	上杭工业新城黄竹片区19-02	149	9	15.88	福建彦晖车业有限公司
45	三明	明溪县瀚仙镇雪峰农场	130	4	32.57	福建玮士迈科技有限公司
46	三明	小蕉工业园	129	14	9.31	福建省三明骊腾有色金属工贸有限公司
47	漳州	东山县玻璃及新材料产业园通港路与观音山北路交叉口西北侧	126	12	10.49	东山县德坤渔具制品有限公司
48	漳州	靖城镇湖林村	106	9	11.17	盈兴气体（福建）有限公司
49	泉州	城东三期	91	20	4.46	泉州市志利晟陶瓷有限公司
50	泉州	城东三期	75	20	3.68	福建省德化协佳陶瓷有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与山西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.76% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与陕西、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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