2012年06月莆田工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月莆田工业用地成交总况分析

2012年06月，莆田成交用地总面积 274,684 平方米（约合 412亩）
· 工业用地面积为 144,768 平方米（约合217 亩），占总面积的53% ，环比下降 66.15 %；
· 成交金额共计45,606万元，其中工业用地金额3,556万元，占比7.8% ，环比下降 64.75 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀屿区	137,387	94.9%	-64.81%	3,450	97.01%	-63.68%	2	66.67%	-33.33%
仙游县	7,381	5.1%	-75.83%	107	2.99%	-74.81%	1	33.33%	持平

图1 莆田工业用地成交总况

二、2012年06月莆田工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在仙游县与秀屿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秀屿区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年06月莆田工业用地市场交易分析

三、2012年06月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀屿区成交宗数最多，这也是秀屿区近12月以来第 3 次成为莆田成交土地最多地区。同时，仙游县、秀屿区热度有所降低。

图3 2012年06月莆田工业用地成交宗数分析

四、2012年06月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀屿区成交金额最高，高达 3,450万元。全市成交总金额较上月下降 64.75%呈现波动状态。

图4 2012年06月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀屿区成交均价最高，达到 17 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月莆田各地区土地成交均价分布

五、2012年06月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建八方港口发展有限公司竞得，为3,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为198.81亩，位于莆田市湄洲湾北岸经济开发区东埔镇东吴港区,。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀屿区	莆田市湄洲湾北岸经济开发区东埔镇东吴港区,	3380	17	198.81	福建八方港口发展有限公司
2	仙游县	鲤南新区96号地块	106	10	11.07	福建省仙游县农资公司
3	秀屿区	莆田市秀屿区上塘珠宝城	70	10	7.27	莆田市秀屿区立龙首饰模具有限公司