2018年09月漳州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月漳州工业用地成交总况分析

2018年09月，漳州成交用地总面积 704,073 平方米（约合 1,056亩）
· 工业用地面积为 147,239 平方米（约合221 亩），占总面积的21% ，环比下降 40.1 %；
· 成交金额共计180,984万元，其中工业用地金额2,724万元，占比1.5% ，环比下降 38.66 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平和县	103,380	70.21%	-	1,534	56.32%	-	5	55.56%	-
南靖县	17,729	12.04%	-	461	16.93%	-	2	22.22%	-
龙海市	19,136	13%	-41.85%	603	22.13%	-45.21%	1	11.11%	持平
东山县	6,994	4.75%	-	126	4.63%	-	1	11.11%	-

图1 漳州工业用地成交总况

二、2018年09月漳州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平和县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年09月漳州工业用地市场交易分析

三、2018年09月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平和县成交宗数最多，这也是平和县近12月以来第 3 次成为漳州成交土地最多地区。同时，东山县、南靖县、平和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山县、南靖县、平和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云霄县、龙海市热度有所降低。

图3 2018年09月漳州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平和县成交金额最高，高达 1,534万元。全市成交总金额较上月下降 38.66%呈现下降状态。

图4 2018年09月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙海市成交均价最高，达到 21 万元/亩，平和县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月漳州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州市和盈实业有限公司竞得，为603万元；而福建中兴发电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年09月面积最大的地块为42.45亩，位于山格镇平寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙海市	漳州开发区一区西片区一号路以东	603	21	28.7	漳州市和盈实业有限公司
2	平和县	山格镇平寨村	420	10	42.45	平和县新嘉红木家具有限公司
3	平和县	山格镇平寨村	387	10	39.12	漳州泰香食品有限责任公司
4	南靖县	山城镇三卞村	355	23	15.42	福建中兴发电子科技有限公司
5	平和县	山格镇平寨村	290	10	29.33	漳州市中穗纸品有限公司
6	平和县	山格镇平寨村	239	10	24.17	平和柚之家果蔬有限公司
7	平和县	山格镇平寨村	198	10	20	福建卓意包装有限公司
8	东山县	东山县玻璃及新材料产业园通港路与观音山北路交叉口西北侧	126	12	10.49	东山县德坤渔具制品有限公司
9	南靖县	靖城镇湖林村	106	9	11.17	盈兴气体（福建）有限公司