2013年09月南平工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月南平工业用地成交总况分析

2013年09月，南平成交用地总面积 766,341 平方米（约合 1,150亩）
· 工业用地面积为 304,652 平方米（约合457 亩），占总面积的40% ，环比下降 36.35 %；
· 成交金额共计50,991万元，其中工业用地金额2,678万元，占比5.25% ，环比下降 72.63 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 69.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦城县	159,987	52.51%	-	1,344	50.19%	-	4	36.36%	-
政和县	69,027	22.66%	364.26%	526	19.63%	282.59%	4	36.36%	100%
建阳区	75,639	24.83%	-	808	30.18%	-	3	27.27%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2013年09月南平工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦城县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年09月南平工业用地市场交易分析

三、2013年09月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦城县、政和县成交宗数最多。同时，建阳区、政和县、浦城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建阳区、政和县、浦城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵武市热度有所降低。

图3 2013年09月南平工业用地成交宗数分析

四、2013年09月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦城县成交金额最高，高达 1,344万元。全市成交总金额较上月下降 72.63%呈现波动状态。

图4 2013年09月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建阳区成交均价最高，达到 7 万元/亩，政和县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月南平各地区土地成交均价分布

五、2013年09月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被圣丰（福建）实业有限公司竞得，为465万元；而建阳市雅尔特人造大理石有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年09月面积最大的地块为83.02亩，位于市荣华山组团。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦城县	市荣华山组团	465	6	83.02	圣丰（福建）实业有限公司
2	浦城县	荣华山组团	459	6	82	福建蕾耀实业有限公司
3	浦城县	荣华山组团	378	6	67.48	福建和鑫实业有限公司
4	建阳区	建阳市童游街道徐墩村	356	7	50	福建省云信混凝土有限公司
5	建阳区	建阳市童游街道办事处徐墩村	332	7	46.63	陈云兴
6	政和县	政和经济开发区	220	5	42.9	福建忠天电机有限公司
7	政和县	政和经济开发区	151	5	29.87	福建凯嘉利电机有限公司
8	建阳区	建阳市童游街道办事处水尾村	120	7	16.83	建阳市雅尔特人造大理石有限公司
9	政和县	政和经济开发区	104	5	20.66	福建省欣盛电机有限公司
10	政和县	政和经济开发区	51	5	10.11	福建隆昇福机电有限公司
11	浦城县	浦城工业园区	42	6	7.48	福建省浦城县奔马工艺品有限责任公司