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2011年09月龙岩工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月龙岩工业用地成交总况分析

2011年09月, 龙岩 成交用地总面积 133,410 平方米(约合 200亩)
· 工业用地面积为 104,668 平方米(约合157 亩) ,占总面积的78% ,环比 下降 91.49 %;
· 成交金额共计21,687万元, 其中工业用地金额1,007万元 ,占比4.64% ,环比 下降 92.26 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的55.56% ,环比 下降 70.59 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
上杭县 104,668 100% -75.96% 1,007 100% -76.64% 5 100% 400%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2011年09月龙岩工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在上杭县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且上杭县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年09月龙岩工业用地市场交易分析

三、2011年09月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 上杭县 成交宗数最多 ,这也是上杭县 近12月以来第 3 次成为 龙岩 成交土地最多地区 。同时, 上杭县、连城县热度有所降低。

图3 2011年09月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2011年09月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 上杭县 成交金额最高,高达 1,007万元 。 全市成交总金额较上月 下降 92.26%呈现波动状态 。

图4 2011年09月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 上杭县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 上杭县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2011年09月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建联泰钢业有限公司竞得,为418万元;而曾纪书.陈金华竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2011年09月面积最大的地块为65.32亩,位于工业新城黄竹片区A5-01二号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 上杭县 工业新城黄竹片区A5-01二号地块 418 6 65.32 福建联泰钢业有限公司
2 上杭县 工业新城黄竹片区H7-01地块 390 6 61.01 上杭县汇通铜业有限公司
3 上杭县 工业新城黄竹片区A5-01一号地块 156 6 24.37 上杭县强盛铜业有限公司
4 上杭县 蛟洋乡蛟洋村下甲尾敬老院对面 27 7 4.05 福建万利园食品有限公司
5 上杭县 工业新城黄竹片区A3-05地块 15 7 2.25 曾纪书.陈金华

图6 龙岩工业用地成交详情

六、龙岩投资分析

由图可知,龙岩工业用地成交面积位列 福建 第6位, 排名下降, 与南平、漳州在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72011年09月福建工业用地成交详情

龙岩工业用地成交均价位列福建第9,排名下降与漳州、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月福建工业用地成交详情

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