2015年12月龙岩工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月龙岩工业用地成交总况分析

2015年12月，龙岩成交用地总面积 582,400 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 527,084 平方米（约合791 亩），占总面积的91% ，环比增长 426.53 %；
· 成交金额共计21,269万元，其中工业用地金额12,395万元，占比58.28% ，环比增长 937.24 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	177,835	33.74%	423%	3,623	29.23%	627.51%	5	41.67%	25%
漳平市	45,006	8.54%	-	709	5.72%	-	3	25%	-
新罗区	213,528	40.51%	-	7,389	59.61%	-	1	8.33%	-
武平县	66,847	12.68%	2185.37%	402	3.24%	1910%	1	8.33%	持平
长汀县	13,482	2.56%	-40.52%	156	1.26%	-41.13%	1	8.33%	持平
连城县	10,386	1.97%	-	116	0.94%	-	1	8.33%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2015年12月龙岩工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新罗区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年12月龙岩工业用地市场交易分析

三、2015年12月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 2 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区、武平县、永定区、漳平市、连城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、武平县、永定区、漳平市、连城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长汀县热度有所降低。

图3 2015年12月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2015年12月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 7,389万元。全市成交总金额较上月增长 937.24%呈现波动状态。

图4 2015年12月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 23 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2015年12月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩烟草工业有限责任公司竞得，为7,389万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为320.29亩，位于龙岩市新罗区红坊镇平洋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	龙岩市新罗区红坊镇平洋村	7389	23	320.29	龙岩烟草工业有限责任公司
2	永定区	永定区高陂镇黄田村	1527	14	113.06	新龙汽车制造有限公司
3	永定区	永定区高陂镇平在村	1306	14	96.67	龙岩市粮食储备直属库
4	永定区	原抚市水泥厂	528	18	29.64	龙岩市乾元新型建材有限公司
5	武平县	武平县岩前镇烤烟场	402	4	100.27	福建合信创展科技有限公司
6	漳平市	漳平市溪南镇上坂村	356	10	35.75	福建安吉屋新型建材有限公司
7	永定区	南部工业园区	210	9	22.14	永定昌宁燃气发展有限公司
8	漳平市	西园镇丁坂村工业路南侧	182	11	16.38	福建百跃体育用品有限公司
9	漳平市	西园镇丁坂村工业路南侧	171	11	15.38	漳平市奥世体育用品有限公司
10	长汀县	策武镇河梁村	156	8	20.22	福建省帆盛机械有限公
11	连城县	连城县林坊乡林联村	116	7	15.58	福建天之合投资有限公司
12	永定区	南部工业园区	52	10	5.24	永定昌宁燃气发展有限公司