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2011年01月福州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月福州工业用地成交总况分析

2011年01月, 福州 成交用地总面积 999,204 平方米(约合 1,499亩)
· 工业用地面积为 693,568 平方米(约合1,040 亩) ,占总面积的69% ,环比 下降 19.19 %;
· 成交金额共计87,221万元, 其中工业用地金额12,771万元 ,占比14.64% ,环比 下降 16.75 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的83.33% ,环比 下降 11.76 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长乐市 631,774 91.09% 94.96% 10,920 85.51% 86.98% 11 73.33% 120%
闽侯县 44,526 6.42% -91.66% 942 7.37% -90.09% 3 20% -75%
晋安区 17,269 2.49% - 910 7.13% - 1 6.67% -

图1 福州工业用地成交总况

二、2011年01月福州工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且长乐市土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2011年01月福州工业用地市场交易分析

三、2011年01月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长乐市 成交宗数最多 ,这也是长乐市 近12月以来第 6 次成为 福州 成交土地最多地区 。同时, 晋安区、长乐市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 晋安区、长乐市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 闽侯县热度有所降低。

图3 2011年01月福州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长乐市 成交金额最高,高达 10,920万元 。 全市成交总金额较上月 下降 16.75%呈现波动状态 。

图4 2011年01月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 晋安区 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 长乐市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月福州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月福州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,福州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省天和纺织实业有限公司竞得,为2,444万元;而中国福万(福建)玩具有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2011年01月面积最大的地块为218.21亩,位于湖南镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长乐市 湖南镇 2444 11 218.21 福建省天和纺织实业有限公司
2 长乐市 湖南镇 2318 11 206.92 航港铝业(福建)科技有限公司
3 长乐市 湖南镇 1582 11 141.21 福建卡冠纤维科技有限公司
4 长乐市 湖南镇、文岭镇 1474 11 131.6 福建省长乐市新华源纺织有限公司
5 晋安区 晋安区福马路北侧、凤坂河东侧 910 35 25.9 中国福万(福建)玩具有限公司
6 长乐市 文岭镇 809 11 72.25 明一(福建)婴幼儿营养品有限公司
7 长乐市 里仁工业区 684 19 35.46 福建省长乐市华拓五金有限公司
8 长乐市 松下镇 558 11 49.81 福州市面粉公司
9 长乐市 湖南镇 532 11 47.52 福建省长乐市锦源纺织有限公司
10 闽侯县 闽侯县白沙镇白沙村、溪头村 377 14 26.79 福州龙朋涂料有限公司
11 闽侯县 闽侯县白沙镇白沙村、溪头村 282 14 20 闽侯县胜意家俬有限公司
12 闽侯县 闽侯县白沙镇白沙村、溪头村 282 14 20 福州万豪机电制造有限公司
13 长乐市 湖南镇 241 11 21.54 福建省长乐市锦源纺织有限公司
14 长乐市 文岭镇 142 13 11.03 长乐鑫伟针纺有限公司
15 长乐市 湖南镇 136 11 12.12 福建省长乐市新华源纺织有限公司

图6 福州工业用地成交详情

六、福州投资分析

由图可知,福州工业用地成交面积位列 福建 第1位, 与厦门、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国1.11% 。

图72011年01月福建工业用地成交详情

福州工业用地成交均价位列福建第4,排名上升与泉州、宁德在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年01月福建工业用地成交详情

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