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2011年01月福建工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月福建工业用地成交总况分析

2011年01月, 福建 成交用地总面积 2,031,239 平方米(约合 3,047亩)
· 工业用地面积为 1,179,464 平方米(约合1,769 亩) ,占总面积的58% ,环比 下降 52.87 %;
· 成交金额共计245,548万元, 其中工业用地金额24,951万元 ,占比10.16% ,环比 下降 60.02 %;
· 成交土地63宗,其中工业用地34宗 ,占总宗数的53.97% ,环比 下降 37.04 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
福州 693,569 58.8% -19.19% 12,771 51.18% -16.75% 15 44.12% -11.76%
厦门 236,870 20.08% 126.83% 8,029 32.18% 201.13% 7 20.59% 133.33%
泉州 117,481 9.96% -29.22% 1,692 6.78% -72.36% 4 11.76% -55.56%
宁德 67,517 5.72% - 1,547 6.2% - 3 8.82% -
南平 41,144 3.49% - 345 1.38% - 3 8.82% -
莆田 19,440 1.65% -85.05% 522 2.09% -93.26% 1 2.94% -66.67%
漳州 3,446 0.29% -99.13% 47 0.19% -99.53% 1 2.94% -92.31%

图1 福建工业用地成交总况

二、2011年01月福建工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且福州土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2011年01月福建工业用地市场交易分析

三、2011年01月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 福州 成交宗数最多 ,这也是福州 近12月以来第 3 次成为 福建 成交土地最多地区 。同时, 厦门、南平、宁德也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 厦门、南平、宁德正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 福州、莆田、泉州、漳州、龙岩热度有所降低。

图3 2011年01月福建工业用地成交宗数分析

四、2011年01月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 福州 成交金额最高,高达 12,771万元 。 全市成交总金额较上月 下降 60.02%呈现波动状态 。

图4 2011年01月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 厦门 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 南平 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月福建各地区土地成交均价分布

五、2011年01月福建工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省天和纺织实业有限公司竞得,为2,444万元;而中国福万(福建)玩具有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2011年01月面积最大的地块为218.21亩,位于湖南镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 福州 湖南镇 2444 11 218.21 福建省天和纺织实业有限公司
2 厦门 翁角路以北、孚莲路以东、规划路以西、中祥路以南 2402 32 75.05 厦门瑞尔特卫浴工业有限公司
3 福州 湖南镇 2318 11 206.92 航港铝业(福建)科技有限公司
4 厦门 翔安区巷北工业区,规划民安大道以北,福厦高速公路以南 1864 19 97.1 辑美彩印(厦门)有限公司
5 福州 湖南镇 1582 11 141.21 福建卡冠纤维科技有限公司
6 厦门 同安轻工食品园横二路以南、纵四路以西 1521 19 79.19 厦门银祥油脂有限公司
7 福州 湖南镇、文岭镇 1474 11 131.6 福建省长乐市新华源纺织有限公司
8 厦门 海沧港区港中路以南,后井排洪渠以东、港南路以北 1007 33 30.22 泉州闽中燃港丰石化有限公司
9 福州 晋安区福马路北侧、凤坂河东侧 910 35 25.9 中国福万(福建)玩具有限公司
10 宁德 福鼎市秦屿水井头工业项目集中区 813 26 31.25 福建康健实业有限公司
11 福州 文岭镇 809 11 72.25 明一(福建)婴幼儿营养品有限公司
12 福州 里仁工业区 684 19 35.46 福建省长乐市华拓五金有限公司
13 泉州 净峰镇净北村 576 10 60 泉州市惠成藤业家具有限公司
14 福州 松下镇 558 11 49.81 福州市面粉公司
15 厦门 同安工业集中区南拓片区,官浔溪路以南,古湖路以西 557 13 41.4 厦门鹭安顶品家居有限公司
16 泉州 紫山镇林口村 542 10 56.46 福建达利食品集团有限公司
17 福州 湖南镇 532 11 47.52 福建省长乐市锦源纺织有限公司
18 宁德 白琳石材加工区 531 11 49.85 福鼎市新建安石材有限公司
19 莆田 荔城经济开发区内地块 522 18 29.16 莆田市荔城区洞湖经济开发有限公司
20 厦门 厦门市集美区后溪镇北部,黄厝山和岚狮山南麓的集美台商投资区后溪工业组团 395 22 17.62 厦门保视丽无尘科技有限公司
21 福州 闽侯县白沙镇白沙村、溪头村 377 14 26.79 福州龙朋涂料有限公司
22 泉州 黄塘镇后西村 365 10 38.02 泉州市铭诚体育用品有限公司
23 厦门 翔安区巷北工业区,规划民安大道以南,12米规划道路以东 283 19 14.72 厦门翔丰节水设备有限公司
24 福州 闽侯县白沙镇白沙村、溪头村 282 14 20 闽侯县胜意家俬有限公司
25 福州 闽侯县白沙镇白沙村、溪头村 282 14 20 福州万豪机电制造有限公司
26 福州 湖南镇 241 11 21.54 福建省长乐市锦源纺织有限公司
27 泉州 涂寨镇灵山村 209 10 21.75 惠安县协创建筑机械有限公司
28 宁德 白琳石材加工区 202 10 20.17 福鼎市金利石材有限公司
29 南平 铁山镇铁山村周屯洋工业平台 201 6 33.27 福建省山外山工贸有限公司
30 福州 文岭镇 142 13 11.03 长乐鑫伟针纺有限公司
31 福州 湖南镇 136 11 12.12 福建省长乐市新华源纺织有限公司
32 南平 铁山镇铁山村周屯洋工业平台 105 6 18.98 福建省天晨竹韵工贸有限公司
33 漳州 东山县樟塘镇南埔村 47 9 5.17 东山恒兴箱包有限公司
34 南平 铁山镇江上村工业平台 39 4 9.46 福建省政和安信竹木有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知,福建工业用地成交面积位列 全国 第17位, 排名下降, 与黑龙江、广西在同一梯队 ,成交面积占全国1.89% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第23,排名下降与四川、山东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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