一、2011年01月福建工业用地成交总况分析
2011年01月,
福建
成交用地总面积
2,031,239
平方米(约合
3,047亩)
·
工业用地面积为
1,179,464
平方米(约合1,769 亩)
,占总面积的58%
,环比
下降
52.87
%;
·
成交金额共计245,548万元,
其中工业用地金额24,951万元
,占比10.16%
,环比
下降
60.02
%;
·
成交土地63宗,其中工业用地34宗
,占总宗数的53.97%
,环比
下降
37.04
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
福州 |
693,569 |
58.8% |
-19.19% |
12,771 |
51.18% |
-16.75% |
15 |
44.12% |
-11.76% |
厦门 |
236,870 |
20.08% |
126.83% |
8,029 |
32.18% |
201.13% |
7 |
20.59% |
133.33% |
泉州 |
117,481 |
9.96% |
-29.22% |
1,692 |
6.78% |
-72.36% |
4 |
11.76% |
-55.56% |
宁德 |
67,517 |
5.72% |
- |
1,547 |
6.2% |
- |
3 |
8.82% |
- |
南平 |
41,144 |
3.49% |
- |
345 |
1.38% |
- |
3 |
8.82% |
- |
莆田 |
19,440 |
1.65% |
-85.05% |
522 |
2.09% |
-93.26% |
1 |
2.94% |
-66.67% |
漳州 |
3,446 |
0.29% |
-99.13% |
47 |
0.19% |
-99.53% |
1 |
2.94% |
-92.31% |
图1 福建工业用地成交总况
二、2011年01月福建工业用地成交面积分析
2011年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且福州土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2011年01月福建工业用地市场交易分析
三、2011年01月福建工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
福州
成交宗数最多
,这也是福州
近12月以来第
3
次成为
福建
成交土地最多地区
。同时,
厦门、南平、宁德也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
厦门、南平、宁德正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
福州、莆田、泉州、漳州、龙岩热度有所降低。
图3
2011年01月福建工业用地成交宗数分析
四、2011年01月福建工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
福州
成交金额最高,高达
12,771万元
。
全市成交总金额较上月
下降
60.02%呈现波动状态
。
图4 2011年01月福建工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
厦门
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
南平
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年01月,福建成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省天和纺织实业有限公司竞得,为2,444万元;而中国福万(福建)玩具有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2011年01月面积最大的地块为218.21亩,位于湖南镇。
由图可知,福建工业用地成交面积位列
全国
第17位,
排名下降,
与黑龙江、广西在同一梯队
,成交面积占全国1.89%
。
福建工业用地成交均价位列全国第23,排名下降与四川、山东在同一梯队,地价水平相对较低。