2019年08月福州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月福州工业用地成交总况分析

2019年08月，福州成交用地总面积 1,145,699 平方米（约合 1,719亩）
· 工业用地面积为 746,123 平方米（约合1,119 亩），占总面积的65% ，环比增长 194.4 %；
· 成交金额共计400,020万元，其中工业用地金额28,819万元，占比7.2% ，环比增长 10.53 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地23宗，占总宗数的51.11% ，环比增长 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	381,104	51.08%	2014.31%	12,750	44.24%	2079.49%	11	47.83%	266.67%
福清市	267,529	35.86%	118.52%	12,143	42.13%	242%	7	30.43%	250%
闽清县	43,977	5.89%	-	1,949	6.76%	-	2	8.7%	-
闽侯县	23,234	3.11%	62.35%	1,501	5.21%	54.58%	2	8.7%	持平
罗源县	30,279	4.06%	342.93%	477	1.66%	269.77%	1	4.35%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年08月福州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年08月福州工业用地市场交易分析

三、2019年08月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、罗源县、长乐市、闽侯县、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、罗源县、长乐市、闽侯县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 12,750万元。全市成交总金额较上月增长 10.53%呈现上升状态。

图4 2019年08月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 43 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建三锋汽配开发有限公司竞得，为4,462万元；而福清市祥仁贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达267万元/亩；2019年08月面积最大的地块为193.43亩，位于音西街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	音西街道	4462	23	193.43	福建三锋汽配开发有限公司
2	福清市	上迳镇	4210	267	15.78	福清市祥仁贸易有限公司
3	长乐市	松下镇首祉村前连村大祉村	3350	17	192.7	福建大东海实业集团有限公司
4	长乐市	松下镇首祉村	3135	20	155.8	福建大东海实业集团有限公司
5	闽清县	白樟镇白洋村	1905	31	61.54	福州丰诚环保科技有限公司
6	长乐市	福州滨海新城金滨二路以南金滨路以东智慧北路以北湖文支路以西	1330	36	37.19	福州滨海临空开发建设有限公司
7	长乐市	福州滨海新城金滨二路以南湖东河以东智慧路以北智慧支路以西	1150	38	30.45	福建省数字生态发展有限公司
8	长乐市	福州滨海新城湖文支路以南金滨三路以东金滨路以北漳江路以西	1120	32	35.3	福州市大数据产业园投资发展有限公司
9	福清市	江阴镇	997	18	55.18	福建骏马装备制造有限公司
10	闽侯县	上街镇马排村	991	44	22.46	福建省六一八产业发展有限公司
11	福清市	城头镇	964	18	53.38	福建淼天汇食品有限公司
12	长乐市	福州滨海新城	940	37	25.36	福州滨海临空开发建设有限公司
13	长乐市	松下镇大祉村首祉村	820	18	46.77	福建大东海实业集团有限公司
14	福清市	城头镇	633	18	35.01	煜烁食品（福清）有限公司
15	福清市	城头镇	632	18	35.01	福建港龙深鲜水产食品有限公司
16	闽侯县	上街镇马排村	510	41	12.39	福建省生物产业技术研究院有限公司
17	罗源县	福州台商投资区松山片区	477	11	45.42	福州新睿机电有限公司
18	长乐市	文岭镇规划文松路东侧	430	20	21.43	福州长宏新材料有限公司
19	长乐市	松下镇首祉村	360	17	20.73	福建大东海实业集团有限公司
20	福清市	海口镇	245	18	13.51	福建京福盛业电子科技有限公司
21	长乐市	松下镇首祉村	60	18	3.36	福建大东海实业集团有限公司
22	长乐市	文岭镇文岭村金梅路西侧	55	21	2.57	福建华海药业有限公司
23	闽清县	梅溪镇石湖村	43	10	4.43	福建省青榄食品有限公司