2013年07月厦门工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月厦门工业用地成交总况分析

2013年07月，厦门成交用地总面积 165,014 平方米（约合 248亩）
· 工业用地面积为 165,014 平方米（约合248 亩），占总面积的100% ，环比增长 402.5 %；
· 成交金额共计6,848万元，其中工业用地金额6,848万元，占比100% ，环比增长 520.61 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集美区	114,693	69.5%	249.26%	4,805	70.16%	335.41%	3	60%	200%
海沧区	36,940	22.39%	-	1,774	25.89%	-	1	20%	-
翔安区	13,382	8.11%	-	271	3.95%	-	1	20%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2013年07月厦门工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且集美区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2013年07月厦门工业用地市场交易分析

三、2013年07月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集美区成交宗数最多，这也是集美区近12月以来第 5 次成为厦门成交土地最多地区。同时，海沧区、翔安区、集美区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海沧区、翔安区、集美区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月厦门工业用地成交宗数分析

四、2013年07月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集美区成交金额最高，高达 4,804万元。全市成交总金额较上月增长 520.61%呈现波动状态。

图4 2013年07月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 32 万元/亩，翔安区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月厦门各地区土地成交均价分布

五、2013年07月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门康柏机械集团有限公司竞得，为2,229万元；而顺通达集团有限公司原名厦门顺通达集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年07月面积最大的地块为99.52亩，位于厦门市集美区后溪镇后溪工业组团。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集美区	厦门市集美区后溪镇后溪工业组团	2229	22	99.52	厦门康柏机械集团有限公司
2	集美区	厦门市集美区杏林海翔大道以北、瑶山溪以西的集美物流园区一期工业用地	1979	43	45.89	顺通达集团有限公司原名厦门顺通达集团有限责任公司
3	海沧区	海沧区翁角路西段，山边洪南侧以西	1773	32	55.41	厦门海沧生物科技发展有限公司
4	集美区	集美区后溪片区新324国道与白虎岩路交叉口东侧	596	22	26.63	华电（厦门）分布式能源有限公司
5	翔安区	翔安区山顶头村以东，春光路以西，翔天路以北	270	13	20.07	厦门世达膜科技有限公司