2013年07月福建工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月福建工业用地成交总况分析

2013年07月，福建成交用地总面积 8,704,464 平方米（约合 13,057亩）
· 工业用地面积为 5,489,136 平方米（约合8,234 亩），占总面积的63% ，环比增长 36.1 %；
· 成交金额共计1,191,784万元，其中工业用地金额93,176万元，占比7.82% ，环比下降 11.85 %；
· 成交土地258宗,其中工业用地164宗，占总宗数的63.57% ，环比增长 43.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	1,256,055	22.88%	-15.07%	16,288	17.48%	-50.55%	38	23.17%	22.58%
泉州	712,327	12.98%	-41.42%	14,485	15.55%	-65.87%	29	17.68%	-39.58%
福州	927,240	16.89%	83.6%	17,630	18.92%	72.94%	24	14.63%	100%
宁德	554,093	10.09%	2083.44%	14,091	15.12%	3317.02%	23	14.02%	1050%
三明	379,387	6.91%	682.53%	5,952	6.39%	591.75%	14	8.54%	366.67%
南平	347,597	6.33%	342.42%	4,050	4.35%	525.95%	14	8.54%	133.33%
龙岩	867,771	15.81%	91.75%	8,788	9.43%	-26.6%	13	7.93%	62.5%
厦门	165,015	3.01%	402.5%	6,848	7.35%	520.61%	5	3.05%	400%
莆田	279,656	5.09%	43.19%	5,048	5.42%	-1.7%	4	2.44%	33.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2013年07月福建工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2013年07月福建工业用地市场交易分析

三、2013年07月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、莆田、三明、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、三明、南平、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莆田、泉州、漳州、龙岩热度有所降低。

图3 2013年07月福建工业用地成交宗数分析

四、2013年07月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 17,630万元。全市成交总金额较上月下降 11.85%呈现波动状态。

图4 2013年07月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 28 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月福建各地区土地成交均价分布

五、2013年07月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省华涵纺织科技有限公司竞得，为5,300万元；而福安市金宏运混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达126万元/亩；2013年07月面积最大的地块为363.03亩，位于坎市镇罗星坝。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	闽侯县上街镇马保村	5300	54	98.56	福建省华涵纺织科技有限公司
2	宁德	城阳镇铁湖村岩角亭	4600	126	36.53	福安市金宏运混凝土有限公司
3	莆田	石门澳产业园区	3452	10	359.54	福建中锦新材料有限公司
4	龙岩	坎市镇罗星坝	2711	7	363.03	龙岩市龙耀建设发展有限公司
5	泉州	内坑镇上方村、葛洲村	2469	21	117.54	泉州普发仓储有限公司
6	三明	三元区荆东工业园	2440	15	162.03	福建省三明金叶复烤有限公司
7	福州	闽侯县南通镇商贸物流园	2258	25	90.24	益金行（福州）实业有限公司
8	厦门	厦门市集美区后溪镇后溪工业组团	2229	22	99.52	厦门康柏机械集团有限公司
9	宁德	下白石镇顶头村	2082	16	130.8	福建华意物流有限公司
10	厦门	厦门市集美区杏林海翔大道以北、瑶山溪以西的集美物流园区一期工业用地	1979	43	45.89	顺通达集团有限公司原名厦门顺通达集团有限责任公司
11	南平	香林工业集中区	1773	8	221.67	福建邵武经济开发区建设发展有限公司
12	厦门	海沧区翁角路西段，山边洪南侧以西	1773	32	55.41	厦门海沧生物科技发展有限公司
13	泉州	城东工业项目区（三期）	1708	7	233.86	美图（福建）铝业有限公司
14	龙岩	高陂镇富岭村	1616	7	216.42	龙岩市龙耀建设发展有限公司
15	福州	闽侯县祥谦镇中院村	1565	16	97.7	福建鸿溢服饰有限公司
16	福州	渔溪镇红山村	1334	15	89.16	福州通威威廉饲料有限责任公司
17	漳州	丰田华侨农场凤安作区(丰田项目区)	1294	9	143.67	福建常青精密机械有限公司
18	福州	闽侯县南通镇泽洋村	1261	25	50.34	福建倪世海峡投资有限公司
19	漳州	丰田华侨农场丰田作区	1257	9	139.58	漳州塔牌混凝土构件有限公司
20	宁德	湾坞镇上洋村、半屿村	1255	15	85.27	福建鼎信科技有限公司
21	泉州	内坑镇葛洲村、吕厝村、深圳村	1242	15	84.08	环宇物流（福建）有限公司
22	泉州	东岭镇潘厝村	1145	18	63.21	福建省晋江市兄弟鳄鱼鞋服有限公司
23	龙岩	连城工业园区FA1-8、FA1-9号地块	1133	7	153.15	福建鑫晶精密刚玉科技有限公司
24	宁德	湾坞镇梅洋村	1101	10	106.31	福建省宁德建福建材有限公司
25	莆田	荔城区新度镇锦墩村	1043	53	19.67	阮春莺
26	宁德	福宁大沙工业集中区	1025	8	128.09	福建好的板科技有限公司
27	福州	清凉镇四角井	1024	10	98.91	福建省永泰三连制衣有限公司
28	泉州	内坑镇前洪村、深圳村	1012	15	68.5	环宇物流（福建）有限公司
29	宁德	溪潭镇兰田东南侧工业园区内	1000	36	28	福安市荣通建材有限公司
30	龙岩	岩前工业集中区西区F-17地块	992	4	248.11	福建坤孚股份有限公司
31	漳州	旧镇工业园	981	11	88.88	漳浦鸿鹏工贸有限公司
32	泉州	泉州台商投资区东园镇龙苍村	950	10	98.96	福建省辉锐材料科技有限公司
33	福州	闽侯县祥谦镇双龙、洋下村	945	16	58.94	福州江添实业有限公司
34	漳州	平和工业园区	942	8	124.64	漳州市实达新型建材有限公司
35	漳州	诏安县四都镇城楼村、后港村	867	9	98.55	天恒达电工科技股份有限公司
36	漳州	旧镇工业园	856	11	77.62	福建方远实业发展有限公司
37	三明	三元区吉口工业园	821	12	70.34	三明市明诚实业有限公司
38	龙岩	连城食品加工区SP-F1-3、SP-F1-4、SP-F1-6、	808	7	109.17	连城县莲冠建设发展有限公司
39	泉州	内坑镇上方村、葛洲村	760	21	36.18	泉州普发仓储有限公司
40	漳州	文峰镇	757	8	97.07	漳州市福泰再生资源有限公司
41	漳州	诏安县白洋乡湖美村	735	9	86.42	漳州市荣诚食品有限公司
42	漳州	列屿镇半山村、顶城村	729	9	84.58	福建省燕宁顺通科技发展有限公司
43	泉州	涂寨镇东庄村、东岭镇潘厝村	718	18	39.65	酷奇有限公司
44	宁德	城郊乡下村村	684	10	68.37	中食北山（福建）酒业有限公司
45	漳州	诏安县四都镇后港村、奇材村	683	9	77.6	福建振杰铝制品有限公司
46	泉州	南翼新城莲峰工业区E-4地块	654	14	46.48	诚益智能光电科技(福建)有限公司
47	三明	三元区莘口镇汇华工业园	634	14	45.66	三明市丰润化工有限公司
48	漳州	莆美镇马山村	619	9	65.9	海峡彩亮（漳州）光电有限公司
49	厦门	集美区后溪片区新324国道与白虎岩路交叉口东侧	596	22	26.63	华电（厦门）分布式能源有限公司
50	福州	清凉镇四角井	548	7	81.49	永泰嘉锋好家具有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与河北、四川在同一梯队，成交面积占全国4.25% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与安徽、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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