2013年05月厦门工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月厦门工业用地成交总况分析

2013年05月，厦门成交用地总面积 234,705 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 234,705 平方米（约合352 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计11,266万元，其中工业用地金额11,266万元，占比100%
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海沧区	131,588	56.06%	-	6,317	56.06%	-	4	80%	-
集美区	103,119	43.94%	-	4,950	43.94%	-	1	20%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2013年05月厦门工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在集美区与海沧区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海沧区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年05月厦门工业用地市场交易分析

三、2013年05月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海沧区成交宗数最多，这也是海沧区近12月以来第 5 次成为厦门成交土地最多地区。同时，集美区、海沧区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集美区、海沧区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月厦门工业用地成交宗数分析

四、2013年05月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海沧区成交金额最高，高达 6,316万元。

图4 2013年05月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集美区成交均价最高，达到 32 万元/亩，集美区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月厦门各地区土地成交均价分布

五、2013年05月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门信息集团有限公司竞得，为4,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为154.68亩，位于集美区软件园三期诚毅大街东西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集美区	集美区软件园三期诚毅大街东西侧	4950	32	154.68	厦门信息集团有限公司
2	海沧区	海沧生物医药园一农路以南、山边洪东路以东	3256	32	101.75	厦门万泰沧海生物技术有限公司
3	海沧区	海沧港区南路以北，港中路以南	2049	32	64.02	厦门德驰物流有限公司
4	海沧区	海沧医药园区鼎山路以西，翁角路西段以北	627	32	19.6	广州雨蝶化妆品有限公司
5	海沧区	海沧东孚工业区寨后路以西，诗山北路以北	384	32	12.01	欣昊(厦门)工贸有限公司