2013年05月福建工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月福建工业用地成交总况分析

2013年05月，福建成交用地总面积 8,686,309 平方米（约合 13,029亩）
· 工业用地面积为 4,813,263 平方米（约合7,220 亩），占总面积的55% ，环比增长 550.17 %；
· 成交金额共计1,349,959万元，其中工业用地金额101,129万元，占比7.49% ，环比增长 384.96 %；
· 成交土地264宗,其中工业用地154宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 710.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	1,399,573	29.08%	657.53%	25,885	25.6%	449.81%	42	27.27%	2000%
泉州	624,565	12.98%	66.61%	16,880	16.69%	47.71%	23	14.94%	130%
福州	936,668	19.46%	2731.52%	21,406	21.17%	1521.62%	20	12.99%	1900%
龙岩	453,873	9.43%	-	4,209	4.16%	-	20	12.99%	-
三明	564,645	11.73%	621.05%	8,141	8.05%	493.37%	15	9.74%	275%
南平	224,939	4.67%	-	2,772	2.74%	-	11	7.14%	-
宁德	174,478	3.62%	224.04%	4,054	4.01%	168.65%	11	7.14%	1000%
莆田	199,819	4.15%	1192.25%	6,520	6.45%	1160.39%	7	4.55%	600%
厦门	234,706	4.88%	-	11,266	11.14%	-	5	3.25%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2013年05月福建工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年05月福建工业用地市场交易分析

三、2013年05月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月福建工业用地成交宗数分析

四、2013年05月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 25,885万元。全市成交总金额较上月增长 384.96%呈现波动状态。

图4 2013年05月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 32 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月福建各地区土地成交均价分布

五、2013年05月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京紫光博远投资管理有限公司竞得，为5,070万元；而福建国耀投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2013年05月面积最大的地块为251.95亩，位于连江县可门经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	上街镇厚庭、新洲、马排等村;南屿镇葛岐村	5070	22	235.3	北京紫光博远投资管理有限公司
2	厦门	集美区软件园三期诚毅大街东西侧	4950	32	154.68	厦门信息集团有限公司
3	莆田	仙游经济开发区南片区内	4679	31	148.95	福建省海丰投资有限公司
4	福州	祥谦镇凤港村、琯前村、岐尾村、双龙村、洋下村	3842	16	239.99	福建圆通仓储有限公司
5	厦门	海沧生物医药园一农路以南、山边洪东路以东	3256	32	101.75	厦门万泰沧海生物技术有限公司
6	泉州	南翼新城龙门寮山片区M-1地块	2729	16	170.19	福建省泰兴激光科技有限公司
7	泉州	蚶江镇青莲村、锦尚镇奈厝前	2680	31	85.81	石狮市鑫瑞捷新材料有限公司
8	福州	南屿镇窗厦村	2407	30	80.16	福建省晟天模具制造有限公司
9	三明	城南园	2311	10	238.57	福建德为聚纤有限公司
10	泉州	黄塘镇省吟村	2221	10	231.34	好邻居股份有限公司
11	三明	城南园	2076	9	223.51	福建鑫森合纤科技有限公司
12	厦门	海沧港区南路以北，港中路以南	2049	32	64.02	厦门德驰物流有限公司
13	福州	连江县可门经济开发区	2016	8	251.95	福建恒捷实业有限公司
14	泉州	东桥镇燎原村	1934	18	107.4	福建省嘉华生活用品有限公司
15	福州	祥谦镇卜洲村	1605	16	100.15	福州世纪天元通讯技术有限公司
16	泉州	陈埭镇江头村	1599	26	61.64	茂泰（福建）鞋材有限公司
17	福州	出口加工区	1594	16	100.6	阿力亚（福清）实业有限公司
18	漳州	东山县康美镇西崎村	1505	11	141.93	漳州伟安玻璃有限公司
19	漳州	鸿渐、桥头村	1496	15	99.75	漳州康城家居用品有限公司
20	泉州	蚶江镇洪窟村、东垵村	1440	44	32.93	福建国耀投资有限公司
21	宁德	东侨工业集中区工业路东侧、油行溪北侧、团圆路南侧、十六号路西侧	1322	14	95.67	宁德市星宇科技有限公司
22	漳州	吴宅、坂美村	1320	15	87.98	龙海红狮水泥有限公司
23	福州	闽侯县荆溪镇永丰村	1257	13	100	福州云天网络科技有限公司
24	福州	白中镇梅坂村（白金工业园区）	1240	12	103.37	福建浩通管业科技有限公司
25	漳州	角美镇田里、铺透村	1216	15	81.06	漳州市经济发展有限公司
26	漳州	石美村	1184	15	78.94	漳州龙腾电子科技有限公司
27	漳州	角美镇龙江、田里村	1102	15	73.48	漳州市经济发展有限公司
28	漳州	大南坂农场	1051	12	91.12	漳浦龙麟水泥有限公司
29	漳州	旧镇工业园	1043	11	94.44	福建方远实业发展有限公司
30	漳州	大南坂农场	1038	12	89.96	漳浦龙麟水泥有限公司
31	漳州	石厝、石美村	1014	15	67.62	漳州龙仕达健身器材有限公司
32	漳州	鸿渐、桥头村	996	13	78.76	漳州蒙发利实业有限公司
33	龙岩	武平县岩前工业集中区西区	992	4	248.11	福建坤孚股份有限公司
34	漳州	旧镇工业园	977	11	88.53	福建方远实业发展有限公司
35	漳州	角美镇龙江、田里、铺透村	917	15	61.16	漳州市经济发展有限公司
36	漳州	旧镇工业园	902	11	81.69	福建鸿德工贸有限公司
37	漳州	角美镇田里、铺透村	856	15	57.06	漳州市经济发展有限公司
38	漳州	旧镇工业园	833	11	75.43	福建鸿德工贸有限公司
39	三明	沙县青州镇长桦工业集中区	780	8	97.14	福建成隆化工有限公司
40	漳州	锦宅村	780	15	51.97	漳州龙润达体育用品有限公司
41	漳州	石美村	740	15	49.36	漳州龙浩机械有限公司
42	泉州	东石镇肖下村	738	25	29.97	福建省向兴纺织科技有限公司
43	漳州	白竹湖农场	673	11	60.99	漳浦县联兴石业有限公司
44	泉州	柳城街道露江村	652	24	27.73	福建铂奥特阀门制造有限公司
45	漳州	石厝、石美村	649	15	43.23	漳州龙源家具有限公司
46	泉州	永和镇力争村、上宅村	637	24	27	福建省晋江市润达复合材料有限公司
47	厦门	海沧医药园区鼎山路以西，翁角路西段以北	627	32	19.6	广州雨蝶化妆品有限公司
48	宁德	溪柄工业园区田坂小区	616	30	20.52	福安市益弘贸易有限公司
49	龙岩	河田镇朱溪村	602	7	91.11	福建省金怡丰工贸有限公司
50	莆田	县工艺产业园17号地块内	599	30	19.96	福建省森艺投资有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与甘肃、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.08% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与陕西、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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