2011年07月莆田工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月莆田工业用地成交总况分析

2011年07月，莆田成交用地总面积 232,688 平方米（约合 349亩）
· 工业用地面积为 51,441 平方米（约合77 亩），占总面积的22% ，环比下降 68.63 %；
· 成交金额共计70,618万元，其中工业用地金额1,512万元，占比2.14% ，环比下降 84.06 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	30,473	59.24%	-	1,143	75.59%	-	3	75%	-
秀屿区	20,968	40.76%	-	370	24.41%	-	1	25%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2011年07月莆田工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秀屿区与仙游县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年07月莆田工业用地市场交易分析

三、2011年07月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县成交宗数最多，这也是仙游县近12月以来第 3 次成为莆田成交土地最多地区。同时，秀屿区、仙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秀屿区、仙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涵江区热度有所降低。

图3 2011年07月莆田工业用地成交宗数分析

四、2011年07月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙游县成交金额最高，高达 1,143万元。全市成交总金额较上月下降 84.06%呈现波动状态。

图4 2011年07月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仙游县成交均价最高，达到 25 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月莆田各地区土地成交均价分布

五、2011年07月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省香山红木家具有限公司竞得，为391万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2011年07月面积最大的地块为31.45亩，位于XG挂-2011-03号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	榜头镇泉山村	391	25	15.64	福建省香山红木家具有限公司
2	仙游县	榜头镇泉山村	391	25	15.64	福建省仙游县家聚福古典家具有限公司
3	秀屿区	XG挂-2011-03号地块	369	12	31.45	联盛（莆田）彩印有限公司
4	仙游县	榜头镇泉山村	361	25	14.43	仙游县老爷古典家俬有限公司