2011年10月莆田工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月莆田工业用地成交总况分析

2011年10月，莆田成交用地总面积 641,493 平方米（约合 962亩）
· 工业用地面积为 180,717 平方米（约合271 亩），占总面积的28% ，环比增长 985.74 %；
· 成交金额共计243,331万元，其中工业用地金额2,122万元，占比0.87% ，环比增长 396.87 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	169,775	93.95%	-	1,965	92.57%	-	6	85.71%	-
秀屿区	10,942	6.05%	-	158	7.43%	-	1	14.29%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2011年10月莆田工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仙游县与秀屿区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年10月莆田工业用地市场交易分析

三、2011年10月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县成交宗数最多，这也是仙游县近12月以来第 4 次成为莆田成交土地最多地区。同时，仙游县、秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县、秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月莆田工业用地成交宗数分析

四、2011年10月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙游县成交金额最高，高达 1,964万元。全市成交总金额较上月增长 396.87%呈现上升状态。

图4 2011年10月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀屿区成交均价最高，达到 10 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月莆田各地区土地成交均价分布

五、2011年10月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连天红(福建)家具有限公司竞得，为913万元；而福建省恒艺终端展柜有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年10月面积最大的地块为115.83亩，位于盖尾镇石马村、东井宫村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	盖尾镇石马村、东井宫村	913	8	115.83	连天红(福建)家具有限公司
2	仙游县	郊尾镇东湖村	231	8	29.61	莆田市仙游县恒升塑胶有限公司
3	仙游县	郊尾镇沙溪村	226	7	32.74	三一重工股份有限公司
4	仙游县	郊尾镇东湖村	222	8	28.11	莆田市东塑塑艺有限公司
5	仙游县	郊尾镇沙溪村	198	7	26.75	仙游县大唐电力科技有限公司
6	仙游县	榜头镇溪尾村濑榜路南侧	174	8	21.63	福建省颜家大院投资有限公司
7	秀屿区	莆田市秀屿区东峤镇上塘珠宝城地块	158	10	16.41	福建省恒艺终端展柜有限公司