2011年11月莆田工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月莆田工业用地成交总况分析

2011年11月，莆田成交用地总面积 268,514 平方米（约合 403亩）
· 工业用地面积为 178,781 平方米（约合268 亩），占总面积的67% ，环比下降 1.07 %；
· 成交金额共计16,587万元，其中工业用地金额4,052万元，占比24.43% ，环比增长 90.98 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涵江区	149,203	83.46%	-	3,069	75.74%	-	4	57.14%	-
仙游县	19,576	10.95%	-88.47%	735	18.12%	-62.62%	2	28.57%	-66.67%
城厢区	10,002	5.59%	-	250	6.15%	-	1	14.29%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2011年11月莆田工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涵江区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年11月莆田工业用地市场交易分析

三、2011年11月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涵江区成交宗数最多，这也是涵江区近12月以来第 4 次成为莆田成交土地最多地区。同时，城厢区、涵江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城厢区、涵江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙游县热度有所降低。

图3 2011年11月莆田工业用地成交宗数分析

四、2011年11月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涵江区成交金额最高，高达 3,069万元。全市成交总金额较上月增长 90.98%呈现上升状态。

图4 2011年11月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仙游县成交均价最高，达到 25 万元/亩，涵江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月莆田各地区土地成交均价分布

五、2011年11月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亿发包装(福建)有限公司竞得，为1,152万元；而福建省仙游县恒昇古典家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年11月面积最大的地块为84.06亩，位于莆田高新工业园区（新涵工业区）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涵江区	莆田高新工业园区（新涵工业区）地块	1152	14	84.06	亿发包装(福建)有限公司
2	涵江区	莆田高新工业园区（新涵工业区）地块	956	14	69.76	福建亿发卫生用品有限公司
3	涵江区	莆田高新工业园区（新涵工业区）地块	612	14	44.67	福建亿发集团有限公司
4	仙游县	榜头镇泉山村	373	25	14.94	福建省仙游县恒昇古典家具有限公司
5	仙游县	榜头镇泉山村	361	25	14.43	福建省仙木坊古典工艺家具有限公司
6	涵江区	莆田市涵江区新涵工业集中区	349	14	25.32	福建莆田荣龙精密机械有限公司
7	城厢区	福建莆田华林经济开发区	249	17	15	莆田市新旺隆混凝土有限公司