2013年04月莆田工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月莆田工业用地成交总况分析

2013年04月，莆田成交用地总面积 452,456 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 15,463 平方米（约合23 亩），占总面积的3% ，环比下降 90.66 %；
· 成交金额共计180,357万元，其中工业用地金额517万元，占比0.29% ，环比下降 89.45 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涵江区	15,463	100%	-76.4%	518	100%	-76.5%	1	100%	-75%

图1 莆田工业用地成交总况

二、2013年04月莆田工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在涵江区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且涵江区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月莆田工业用地市场交易分析

三、2013年04月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涵江区成交宗数最多，这也是涵江区近12月以来第 2 次成为莆田成交土地最多地区。同时，涵江区热度有所降低。

图3 2013年04月莆田工业用地成交宗数分析

四、2013年04月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涵江区成交金额最高，高达 517万元。全市成交总金额较上月下降 89.45%呈现波动状态。

图4 2013年04月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，涵江区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月莆田各地区土地成交均价分布

五、2013年04月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省山河药业有限公司竞得，为517万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为23.19亩，位于莆田市高新技术产业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涵江区	莆田市高新技术产业开发区	517	22	23.19	福建省山河药业有限公司