2012年05月莆田工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月莆田工业用地成交总况分析

2012年05月，莆田成交用地总面积 519,302 平方米（约合 779亩）
· 工业用地面积为 427,644 平方米（约合641 亩），占总面积的82% ，环比下降 24.2 %；
· 成交金额共计34,587万元，其中工业用地金额10,087万元，占比29.16% ，环比增长 2.52 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀屿区	390,440	91.3%	117.49%	9,499	94.17%	200.63%	3	60%	-50%
仙游县	30,534	7.14%	-84.63%	422	4.18%	-85.24%	1	20%	-50%
涵江区	6,670	1.56%	-	167	1.65%	-	1	20%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2012年05月莆田工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且秀屿区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年05月莆田工业用地市场交易分析

三、2012年05月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀屿区成交宗数最多，这也是秀屿区近12月以来第 2 次成为莆田成交土地最多地区。同时，涵江区、秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涵江区、秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙游县热度有所降低。

图3 2012年05月莆田工业用地成交宗数分析

四、2012年05月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀屿区成交金额最高，高达 9,499万元。全市成交总金额较上月增长 2.52%呈现上升状态。

图4 2012年05月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月莆田各地区土地成交均价分布

五、2012年05月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省罗屿港口开发有限公司竞得，为8,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为510.97亩，位于莆田市湄洲湾北岸经济开发区东埔镇罗屿岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀屿区	莆田市湄洲湾北岸经济开发区东埔镇罗屿岛	8700	17	510.97	福建省罗屿港口开发有限公司
2	秀屿区	莆田市秀屿区笏石镇	451	12	38.41	林都
3	仙游县	郊尾镇沙溪村	422	9	45.8	莆田睿康科技有限公司
4	秀屿区	东庄镇前云村	348	10	36.28	鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司
5	涵江区	莆田市涵江区新涵工业集中区	166	17	10	莆田市鼎晖投资有限公司