2013年10月莆田工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月莆田工业用地成交总况分析

2013年10月，莆田成交用地总面积 159,227 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 88,572 平方米（约合133 亩），占总面积的56% ，环比增长 235.13 %；
· 成交金额共计125,935万元，其中工业用地金额2,535万元，占比2.01% ，环比增长 496.46 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涵江区	72,361	81.7%	3028.45%	2,033	80.17%	2514.85%	4	80%	300%
仙游县	16,211	18.3%	-32.78%	503	19.83%	44.73%	1	20%	持平

图1 莆田工业用地成交总况

二、2013年10月莆田工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仙游县与涵江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涵江区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年10月莆田工业用地市场交易分析

三、2013年10月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涵江区成交宗数最多，这也是涵江区近12月以来第 3 次成为莆田成交土地最多地区。同时，涵江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县、涵江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月莆田工业用地成交宗数分析

四、2013年10月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涵江区成交金额最高，高达 2,032万元。全市成交总金额较上月增长 496.46%呈现波动状态。

图4 2013年10月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仙游县成交均价最高，达到 21 万元/亩，涵江区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月莆田各地区土地成交均价分布

五、2013年10月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市宏展工贸有限公司竞得，为649万元；而福建省莆田市鸿辉机械发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年10月面积最大的地块为38.85亩，位于莆田市涵江区江口城北高新产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涵江区	莆田市涵江区江口城北高新产业园区	649	17	38.85	莆田市宏展工贸有限公司
2	涵江区	莆田市涵江区江口城北高新产业园区	520	17	31.16	莆田市顺展建材有限公司
3	仙游县	大济镇文殊道口经济区	503	21	24.32	仙游网拓科技有限公司
4	涵江区	莆田市涵江区梧塘镇沁后村	437	22	19.49	福建省莆田市鸿辉机械发展有限公司
5	涵江区	莆田市涵江区梧塘镇沁后村	427	22	19.04	福建省亿源电气设备有限公司