2013年05月莆田工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月莆田工业用地成交总况分析

2013年05月，莆田成交用地总面积 302,033 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 199,819 平方米（约合300 亩），占总面积的66% ，环比增长 1192.25 %；
· 成交金额共计35,649万元，其中工业用地金额6,519万元，占比18.29% ，环比增长 1160.39 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	196,932	98.56%	-	6,423	98.51%	-	6	85.71%	-
涵江区	2,887	1.44%	-81.33%	97	1.49%	-81.25%	1	14.29%	持平

图1 莆田工业用地成交总况

二、2013年05月莆田工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仙游县与涵江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2013年05月莆田工业用地市场交易分析

三、2013年05月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县成交宗数最多，这也是仙游县近12月以来第 6 次成为莆田成交土地最多地区。同时，仙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涵江区热度有所降低。

图3 2013年05月莆田工业用地成交宗数分析

四、2013年05月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙游县成交金额最高，高达 6,422万元。全市成交总金额较上月增长 1160.39%呈现波动状态。

图4 2013年05月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月莆田各地区土地成交均价分布

五、2013年05月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省海丰投资有限公司竞得，为4,679万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为148.95亩，位于仙游经济开发区南片区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	仙游经济开发区南片区内	4679	31	148.95	福建省海丰投资有限公司
2	仙游县	县工艺产业园17号地块内	599	30	19.96	福建省森艺投资有限公司
3	仙游县	仙游县工艺产业园17号地块内	445	9	50.31	仙游县宝泉投资开发有限公司
4	仙游县	郊尾镇三埔村、埕边村、东湖村	285	9	30.98	福建省骏达工贸有限公司
5	仙游县	鲤南镇圣泉村、赖店镇赖店村	225	9	25.5	福建鑫源齿轮箱有限公司
6	仙游县	于鲤南开发区141号地块内	189	10	19.69	福建省豪博木业发展有限公司
7	涵江区	莆田市高新技术产业开发区	97	22	4.33	福建省新威电子实业有限公司