2019年01月莆田工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月莆田工业用地成交总况分析

2019年01月，莆田成交用地总面积 197,191 平方米（约合 296亩）
· 工业用地面积为 57,117 平方米（约合86 亩），占总面积的29% ，环比下降 91.1 %；
· 成交金额共计127,658万元，其中工业用地金额1,758万元，占比1.38% ，环比下降 84.22 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	31,065	54.39%	-95.16%	887	50.42%	-92.04%	1	50%	-75%
涵江区	26,052	45.61%	-	872	49.58%	-	1	50%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2019年01月莆田工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在仙游县与涵江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年01月莆田工业用地市场交易分析

三、2019年01月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县、涵江区成交宗数最多。同时，涵江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涵江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙游县热度有所降低。

图3 2019年01月莆田工业用地成交宗数分析

四、2019年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙游县成交金额最高，高达 886万元。全市成交总金额较上月下降 84.22%呈现波动状态。

图4 2019年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月莆田各地区土地成交均价分布

五、2019年01月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仙游县中兴房地产开发有限公司竞得，为886万元；而莆田市瀚海实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年01月面积最大的地块为46.6亩，位于仙游县赖店镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	仙游县赖店镇	886	19	46.6	仙游县中兴房地产开发有限公司
2	涵江区	莆田市高新区轻工业园区内	872	22	39.08	莆田市瀚海实业有限公司