2020年01月莆田工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

2020年01月，莆田成交用地总面积 286,722 平方米（约合 430亩）
· 工业用地面积为 116,391 平方米（约合175 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计72,120万元，其中工业用地金额3,120万元，占比4.33%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 莆田工业用地成交总况

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在荔城区与仙游县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荔城区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年01月莆田工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，荔城区成交宗数最多，这也是荔城区近12月以来第 2 次成为莆田成交土地最多地区。同时，荔城区、仙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荔城区、仙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月莆田工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔城区成交金额最高，高达 2,732万元。

图4 2020年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月莆田各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年01月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建恒而达新材料股份有限公司竞得，为1,639万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为90.04亩，位于黄石镇沙堤村天马村。