2020年04月莆田工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月莆田工业用地成交总况分析

2020年04月，莆田成交用地总面积 665,603 平方米（约合 998亩）
· 工业用地面积为 324,158 平方米（约合486 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计112,470万元，其中工业用地金额11,707万元，占比10.41%
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涵江区	173,116	53.4%	-	5,795	49.49%	-	4	44.44%	-
秀屿区	138,364	42.68%	-	5,605	47.88%	-	4	44.44%	-
仙游县	12,679	3.91%	-	309	2.63%	-	1	11.11%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2020年04月莆田工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涵江区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年04月莆田工业用地市场交易分析

三、2020年04月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀屿区、涵江区成交宗数最多。同时，仙游县、涵江区、秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县、涵江区、秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月莆田工业用地成交宗数分析

四、2020年04月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涵江区成交金额最高，高达 5,794万元。

图4 2020年04月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀屿区成交均价最高，达到 27 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月莆田各地区土地成交均价分布

五、2020年04月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省红太阳精品有限公司竞得，为2,241万元；而福建栢合物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年04月面积最大的地块为100.36亩，位于莆田市高新区轻工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涵江区	莆田市高新区轻工业园区内	2241	22	100.36	福建省红太阳精品有限公司
2	秀屿区	秀屿区笏石镇	2050	27	76.13	福建天石源设备科技有限公司
3	秀屿区	笏石工业园区三期北区内	1352	27	49.96	福建省环好食品有限公司
4	秀屿区	笏石工业园区三期南区内	1211	27	45.08	福建鼎兴纺织有限公司
5	涵江区	莆田市涵江滨海产业新区内	1210	22	54.24	莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司
6	涵江区	莆田市涵江滨海产业新区内	1195	22	53.6	莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司
7	涵江区	莆田市涵江滨海产业新区内	1148	22	51.48	莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司
8	秀屿区	笏石工业园区三期北区内	992	27	36.37	福建栢合物流有限公司
9	仙游县	仙游县书峰乡	308	16	19.02	仙游鸿辉环保科技有限公司