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2018年05月泉州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月泉州工业用地成交总况分析

2018年05月, 泉州 成交用地总面积 1,300,205 平方米(约合 1,950亩)
· 工业用地面积为 821,154 平方米(约合1,232 亩) ,占总面积的63% ,环比 增长 132.52 %;
· 成交金额共计472,947万元, 其中工业用地金额30,397万元 ,占比6.43% ,环比 增长 128.88 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的58.82% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南安市 565,300 68.84% - 22,635 74.47% - 7 35% -
安溪县 82,342 10.03% 343.06% 2,158 7.1% 358.17% 4 20% 100%
惠安县 79,737 9.71% - 1,448 4.76% - 4 20% -
晋江市 64,452 7.85% -7% 3,342 10.99% 11.21% 4 20% 持平
永春县 29,323 3.57% -71.4% 814 2.68% -67.02% 1 5% -85.71%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2018年05月泉州工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且南安市土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2018年05月泉州工业用地市场交易分析

三、2018年05月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南安市 成交宗数最多 ,这也是南安市 近12月以来第 4 次成为 泉州 成交土地最多地区 。同时, 南安市、安溪县、惠安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南安市、安溪县、惠安县、晋江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 德化县、永春县热度有所降低。

图3 2018年05月泉州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南安市 成交金额最高,高达 22,635万元 。 全市成交总金额较上月 增长 128.88%呈现波动状态 。

图4 2018年05月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 晋江市 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 惠安县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月泉州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月泉州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泉州三安半导体科技有限公司竞得,为7,735万元;而晋江市源泰包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2018年05月面积最大的地块为315.38亩,位于石井镇院前村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南安市 石井镇院前村 7735 25 315.38 泉州三安半导体科技有限公司
2 南安市 石井镇院前村 7305 25 297.77 泉州三安半导体科技有限公司
3 南安市 石井镇菊江村 1719 35 49.02 南安凯泽电子科技有限公司
4 南安市 石井镇菊江村 1683 35 47.99 南安市科晟半导体科技有限公司
5 南安市 石井镇菊江村 1620 35 46.2 南安凯泽电子科技有限公司
6 南安市 石井镇菊江村 1613 35 46 南安市科晟半导体科技有限公司
7 安溪县 安溪2025产业园A-10-2地块 1330 17 77.83 福建国泰达鸣科技有限公司
8 晋江市 陈埭镇苏厝村 1272 47 26.79 晋江市源泰包装制品有限公司
9 南安市 霞美镇邱钟村 960 21 45.59 泉州市中荣幕墙装饰有限公司
10 晋江市 英林镇后头村 855 29 29.82 晋江市瑞华包装用品有限公司
11 惠安县 涂寨镇大厅村塔上村惠东工业园区 838 10 87.19 回头客食品股份有限公司
12 永春县 永春县工业园区榜德工业园拓展区 814 19 43.98 福建永春华信机械有限公司
13 晋江市 永和镇英墩村 758 29 26.17 晋江市宝柏丽食品有限责任公司
14 晋江市 灵源街道大山后社区 457 33 13.89 晋江博鸿机械有限公司
15 惠安县 东桥镇屿头山村惠东工业园区 372 19 20 泉州积力管道有限公司
16 安溪县 安溪县南翼新城塘垅片区A-09地块 289 16 17.55 福建庆明荣金属有限公司
17 安溪县 安溪县南翼新城塘垅片区A-10地块 281 16 17.19 福建省奥邦机械设备有限公司
18 安溪县 安溪县魁斗镇大岭村A-4地块 258 24 10.95 安溪县忠达机械厂
19 惠安县 山霞镇山霞村后洋村 137 16 8.83 泉州为国石业有限公司
20 惠安县 涂寨镇曲江村惠安雕艺文创园 101 28 3.59 惠安金惠超硬材料工具有限公司

图6 泉州工业用地成交详情

六、泉州投资分析

由图可知,泉州工业用地成交面积位列 福建 第2位, 排名上升, 与福州、南平在同一梯队 ,成交面积占全国0.81% 。

图72018年05月福建工业用地成交详情

泉州工业用地成交均价位列福建第2,与厦门、宁德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年05月福建工业用地成交详情

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