2018年05月福建工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月福建工业用地成交总况分析

2018年05月，福建成交用地总面积 5,162,253 平方米（约合 7,743亩）
· 工业用地面积为 3,679,283 平方米（约合5,519 亩），占总面积的71% ，环比增长 6.9 %；
· 成交金额共计1,462,456万元，其中工业用地金额95,828万元，占比6.55% ，环比增长 9.11 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地87宗，占总宗数的64.93% ，环比下降 11.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南平	941,703	25.59%	130.22%	14,588	15.22%	215.16%	20	22.99%	-28.57%
泉州	821,154	22.32%	132.52%	30,397	31.72%	128.88%	20	22.99%	-20%
漳州	414,186	11.26%	-41.93%	6,679	6.97%	-61.45%	15	17.24%	-25%
宁德	428,927	11.66%	2360.29%	14,244	14.86%	2262.19%	11	12.64%	1000%
福州	754,318	20.5%	-52.7%	21,505	22.44%	-51.6%	9	10.34%	-30.77%
三明	64,227	1.75%	-1.08%	714	0.74%	-12.35%	5	5.75%	66.67%
莆田	51,302	1.39%	54.96%	1,527	1.59%	45.94%	4	4.6%	300%
龙岩	114,476	3.11%	-24.19%	2,545	2.66%	33.39%	2	2.3%	-60%
厦门	88,992	2.42%	-15.34%	3,630	3.79%	-4.17%	1	1.15%	-50%

图1 福建工业用地成交总况

二、2018年05月福建工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且南平土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年05月福建工业用地市场交易分析

三、2018年05月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南平、泉州成交宗数最多。同时，莆田、泉州、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、泉州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、三明、漳州热度有所降低。

图3 2018年05月福建工业用地成交宗数分析

四、2018年05月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 30,397万元。全市成交总金额较上月增长 9.11%呈现上升状态。

图4 2018年05月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 27 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月福建各地区土地成交均价分布

五、2018年05月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建大东海实业集团有限公司竞得，为10,400万元；而古田县城市建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达119万元/亩；2018年05月面积最大的地块为499.16亩，位于松下镇首祉村大祉村前连村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	松下镇首祉村大祉村前连村	10400	21	499.16	福建大东海实业集团有限公司
2	泉州	石井镇院前村	7735	25	315.38	泉州三安半导体科技有限公司
3	泉州	石井镇院前村	7305	25	297.77	泉州三安半导体科技有限公司
4	宁德	福宁北路西侧碑头山以南	5903	27	221.26	宁德新能源科技有限公司
5	厦门	翔安区民安大道与同美路交叉口东南侧	3630	27	133.49	厦门市城市建设发展投资有限公司
6	福州	临空经济区鹏程路西侧潭福北路北侧二零一省道文赶段北侧	2630	20	131.4	福建银河骏鹏智能制造有限公司
7	南平	南平市建阳区潭城街道回瑶青华产业园	2537	7	342.24	南平青华科技有限公司
8	南平	建瓯市城东工业园F-1#地块	2424	12	200	建瓯市城东工业开发建设有限公司
9	宁德	福鼎市文渡工业项目集中区	2142	16	133.83	福鼎瑾瑜置业有限公司
10	南平	南平市张坑工业园区	2060	61	33.54	南平市新城市政工程有限公司
11	福州	松下镇首祉村大祉村前连村原福建鑫海冶金厂区西侧	1980	25	80.55	福建大东海集团实业有限公司
12	福州	临空港经济区江夏路西侧长鹏路北侧	1945	20	97.04	福建拓普达新材料科技有限公司
13	福州	临空经济区漳港街道龙峰村	1770	11	167.01	福建海环海滨资源开发有限公司
14	宁德	双岳工业项目集中区	1721	13	130.65	温州宏筑置业有限公司
15	泉州	石井镇菊江村	1719	35	49.02	南安凯泽电子科技有限公司
16	泉州	石井镇菊江村	1683	35	47.99	南安市科晟半导体科技有限公司
17	南平	南平市张坑工业园区	1661	32	51.87	福建南纺有限责任公司
18	南平	建瓯市徐墩镇丰乐B16地块	1630	9	185.22	福建建灿科技有限责任公司
19	泉州	石井镇菊江村	1620	35	46.2	南安凯泽电子科技有限公司
20	泉州	石井镇菊江村	1613	35	46	南安市科晟半导体科技有限公司
21	漳州	靖城镇草坂村	1451	10	150.06	福建省凯第杭萧钢构有限公司
22	龙岩	兴盛路南侧龙华路东侧兴发路北侧	1436	18	78.32	福建楠霖工贸有限公司
23	泉州	安溪2025产业园A-10-2地块	1330	17	77.83	福建国泰达鸣科技有限公司
24	宁德	城西街道官江村	1300	119	10.96	古田县城市建设投资开发有限公司
25	泉州	陈埭镇苏厝村	1272	47	26.79	晋江市源泰包装制品有限公司
26	福州	福州滨海新城东湖路东南侧金滨路西南侧壶江路东北侧万沙路西北侧	1197	34	35.39	福建湛华智能科技有限公司
27	南平	南平市张坑工业园区	1150	11	102.34	福建巨鼎绿能生物科技股份有限公司
28	龙岩	龙雁经济开发区雁石南片区	1109	12	93.4	福建金鑫钨业股份有限公司
29	莆田	莆田市高新区轻工业园区内	1047	22	46.93	莆田市万佳机动车配件股份有限公司
30	泉州	霞美镇邱钟村	960	21	45.59	泉州市中荣幕墙装饰有限公司
31	宁德	福鼎市双岳工业项目集中区	893	18	49.6	福建品品香茶业有限公司
32	福州	云龙乡中建产业园	882	10	88.16	中建海峡建设发展有限公司
33	泉州	英林镇后头村	855	29	29.82	晋江市瑞华包装用品有限公司
34	泉州	涂寨镇大厅村塔上村惠东工业园区	838	10	87.19	回头客食品股份有限公司
35	漳州	角美镇内丁农场	819	29	28.22	漳州市澳捷光学科技有限公司
36	泉州	永春县工业园区榜德工业园拓展区	814	19	43.98	福建永春华信机械有限公司
37	南平	南平市建阳区徐市镇区经济开发区	802	7	109.94	福建龙泰竹家居股份有限公司
38	南平	浦潭生物专业园	780	6	134.88	浦城县德兴再生造纸有限公司
39	泉州	永和镇英墩村	758	29	26.17	晋江市宝柏丽食品有限责任公司
40	宁德	城西街道官江村	593	25	23.42	陈志诚
41	漳州	靖城镇草坂村	576	10	59.48	福建嘉亿工贸有限公司
42	漳州	丰田镇保林村	568	9	60	福建德晖食品有限公司
43	福州	连江县东浦工业集中区	546	22	25.17	福州宏兴水产有限公司
44	漳州	靖城镇草坂村	476	10	49.23	漳州市裕丰家具有限公司
45	泉州	灵源街道大山后社区	457	33	13.89	晋江博鸿机械有限公司
46	宁德	福鼎市文渡工业项目集中区	420	21	20	福鼎市德盛汽车紧固件有限公司
47	宁德	福鼎市双岳工业项目集中区	414	24	17.24	福鼎市奥科机车部件有限公司
48	漳州	长泰县岩溪镇工业集中区	407	11	36.99	漳州津泰环保科技有限公司
49	南平	南平市建阳区徐市镇区经济开发区	381	7	52.23	福建省建阳林业总公司
50	泉州	东桥镇屿头山村惠东工业园区	372	19	20	泉州积力管道有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与广东、新疆在同一梯队，成交面积占全国3.62% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与山东、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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