2019年10月泉州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月泉州工业用地成交总况分析

2019年10月，泉州成交用地总面积 1,531,275 平方米（约合 2,297亩）
· 工业用地面积为 1,069,273 平方米（约合1,604 亩），占总面积的70% ，环比增长 187.43 %；
· 成交金额共计493,613万元，其中工业用地金额42,833万元，占比8.68% ，环比增长 189 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地61宗，占总宗数的83.56% ，环比增长 165.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	330,104	30.87%	53.29%	15,122	35.3%	58.68%	23	37.7%	43.75%
南安市	444,220	41.54%	806.35%	19,950	46.58%	934.21%	19	31.15%	850%
德化县	31,763	2.97%	-	1,010	2.36%	-	8	13.11%	-
永春县	203,875	19.07%	919.07%	4,219	9.85%	829.27%	7	11.48%	250%
惠安县	39,311	3.68%	-50.76%	932	2.18%	-66.79%	3	4.92%	50%
鲤城区	20,000	1.87%	-	1,600	3.74%	-	1	1.64%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2019年10月泉州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年10月泉州工业用地市场交易分析

三、2019年10月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、德化县、晋江市、永春县、鲤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、德化县、晋江市、永春县、鲤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠安县热度有所降低。

图3 2019年10月泉州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南安市成交金额最高，高达 19,950万元。全市成交总金额较上月增长 189%呈现波动状态。

图4 2019年10月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲤城区成交均价最高，达到 53 万元/亩，永春县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月泉州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南安市骏驰家电有限公司竞得，为2,100万元；而福建恒劲科博测控技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2019年10月面积最大的地块为93.29亩，位于永春县轻工基地东平片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南安市	石井镇淗江\溪东村	2100	36	58.77	南安市骏驰家电有限公司
2	南安市	石井镇淗江\溪东村	1992	36	55.73	南安市固盛机械有限公司
3	鲤城区	泰新街南侧规划金上路西侧	1600	53	30	福建恒劲科博测控技术有限公司
4	晋江市	磁灶镇下灶村	1576	29	54.33	福建耀中物流有限公司
5	晋江市	龙湖镇南庄村	1572	29	54.69	泉州伟泰化纤有限公司
6	南安市	霞美镇温山村	1509	30	49.88	南安市园区开发建设集团有限责任公司
7	南安市	霞美镇温山村	1508	30	49.85	南安市园区开发建设集团有限责任公司
8	南安市	霞美镇温山村	1468	30	48.92	南安市园区开发建设集团有限责任公司
9	永春县	永春县探花山榜德工业区	1433	16	89.59	美律科技（福建）有限公司
10	南安市	石井镇淗江\溪东村	1412	36	39.51	南安市捷程卫浴洁具有限公司
11	南安市	霞美镇温山村	1373	30	45.38	南安市园区开发建设集团有限责任公司
12	晋江市	灵源街道大山后社区林格社区	1345	33	41.17	福建画马石食品科技有限公司
13	南安市	洪濑镇扬美村	1274	25	50	伊瓦特机器人设备制造有限公司
14	晋江市	龙湖镇南庄村	1265	29	43.9	晋江好林家体育用品有限公司
15	南安市	霞美镇温山村	1263	32	40	南安市朗杰机械科技有限公司
16	晋江市	永和镇坂头村	1183	47	25.08	福建省晋江鑫世勤食品科技有限责任公司
17	南安市	梅山镇水口村	1178	24	48.13	福建新联顺节能科技有限公司
18	永春县	永春县轻工基地东平片区	1045	11	93.29	福建爵能厨卫科技有限公司
19	南安市	柳城街道下都村、祥堂村	932	22	42.75	福建革升不锈钢水管有限公司
20	晋江市	永和镇英墩村	885	29	30.35	福建省麦德好食品工业有限公司
21	南安市	石井镇苏内村	857	32	27.17	福建省康达石业有限公司
22	晋江市	龙湖镇西吴村埔锦村	799	29	28	福建文泰兴纺织科技有限公司
23	南安市	石井镇淗江村	785	36	21.96	南安市远航电子设备有限公司
24	晋江市	灵源街道林格社区	768	33	23.5	福建省晋江闽益钢业有限公司
25	晋江市	灵源街道大山后社区林格社区	758	33	23.18	福建卡迪特纺织科技有限公司
26	南安市	码头镇新汤村	720	22	33.49	威冠实业（福建）有限公司
27	永春县	永春县石鼓镇洑江村	711	12	57.69	福建佳联矿业有限公司
28	晋江市	磁灶镇井边村	632	28	22.35	利郎（中国）有限公司
29	南安市	柳城街道下都村	572	32	17.95	福建省现代精密铸造有限公司
30	晋江市	安海镇后林村	552	29	19.11	晋江市诚进热处理有限公司
31	惠安县	山霞镇山腰村	550	15	36	福建省梵恩环保产品有限公司
32	晋江市	永和镇英墩村	508	29	17.43	际澳（福建）食品有限公司
33	晋江市	永和镇英墩村	498	29	17.06	晋江市迪怩司食品有限公司
34	晋江市	罗山街道梧垵社区永和镇英墩村	378	33	11.62	福建华清川仪微电路有限公司
35	永春县	永春县探花山榜德工业区	358	16	22.37	福建省永春县紫隆瓷业有限公司
36	晋江市	永和镇英墩村	356	29	12.32	晋江建友食品有限公司
37	永春县	永春县探花山榜德工业区	346	16	21.63	泉州市华飞金属制品有限公司
38	南安市	仑苍镇大宇村	331	25	13.35	泉州市中为智能厨卫有限公司
39	晋江市	龙湖镇南庄村	327	29	11.32	福建省百勤皮革制品有限公司
40	南安市	柳城街道下都村	319	32	10	泉州市马兹克机械制造有限公司
41	晋江市	磁灶镇张林村	315	28	11.07	恒力食品（晋江）有限公司
42	晋江市	磁灶镇张林村	314	28	11.05	晋江市梅岭宏程钢管工程部
43	晋江市	磁灶镇张林村五龙村磁灶镇	287	29	10.01	福建省建兴钢铁有限公司
44	永春县	探花山.榜德工业区	282	16	17.65	永春县嘉恒陶瓷科技有限公司
45	晋江市	磁灶镇张林村	260	29	9.08	晋江市利源化纤有限公司
46	晋江市	龙湖镇南庄村	259	29	9.07	晋江市和雁塑料制品有限公司
47	南安市	仑苍镇大宇村	258	25	10.4	泉州市恒辉智能厨卫有限公司
48	德化县	城东三期	223	20	11.11	福建省德化正和陶瓷有限公司
49	惠安县	洛阳镇陈坝村绿谷基地	199	15	13.27	泉州市广珍食品机械有限公司
50	惠安县	螺城镇北关社区	183	19	9.7	泉州三泰电子有限公司