2013年07月南平工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月南平工业用地成交总况分析

2013年07月，南平成交用地总面积 420,377 平方米（约合 631亩）
· 工业用地面积为 347,596 平方米（约合521 亩），占总面积的83% ，环比增长 342.42 %；
· 成交金额共计36,744万元，其中工业用地金额4,050万元，占比11.02% ，环比增长 525.95 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延平区	44,137	12.7%	-	817	20.17%	-	4	28.57%	-
邵武市	172,383	49.59%	-	2,069	51.08%	-	3	21.43%	-
政和县	38,752	11.15%	-44.36%	291	7.17%	-44.46%	3	21.43%	-25%
顺昌县	56,298	16.2%	-	549	13.54%	-	2	14.29%	-
浦城县	33,863	9.74%	-	285	7.02%	-	1	7.14%	-
松溪县	2,165	0.62%	-	41	1.01%	-	1	7.14%	-

图1 南平工业用地成交总况

二、2013年07月南平工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邵武市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年07月南平工业用地市场交易分析

三、2013年07月南平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延平区成交宗数最多，这也是延平区近12月以来第 4 次成为南平成交土地最多地区。同时，松溪县、邵武市、顺昌县、延平区、浦城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松溪县、邵武市、顺昌县、延平区、浦城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势政和县热度有所降低。

图3 2013年07月南平工业用地成交宗数分析

四、2013年07月南平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵武市成交金额最高，高达 2,069万元。全市成交总金额较上月增长 525.95%呈现波动状态。

图4 2013年07月南平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松溪县成交均价最高，达到 13 万元/亩，政和县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月南平各地区土地成交均价分布

五、2013年07月南平工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，南平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建邵武经济开发区建设发展有限公司竞得，为1,773万元；而福建亚达集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年07月面积最大的地块为221.67亩，位于香林工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵武市	香林工业集中区	1773	8	221.67	福建邵武经济开发区建设发展有限公司
2	顺昌县	郑坊乡郑坊村	461	6	72.06	欧浦登（顺昌）光学有限公司
3	延平区	延平区峡阳镇江汜村莲花山工业平台地段	397	12	32.16	福建天恒实业有限公司
4	浦城县	市荣华山组团	284	6	50.79	福建正给力运动用品有限公司
5	邵武市	下沙工业集中区	160	8	20	邵武市家之彩日用品制造有限公司
6	政和县	政和经济开发区	158	5	31.61	福建幸达工贸有限公司
7	延平区	延平区峡阳镇德胜街官山地段	148	12	12	南平市永固新型建材有限公司
8	延平区	延平区炉下镇下岚村水井垅半尾地段	146	12	11.86	南平市金辉农牧机械有限公司
9	邵武市	下沙工业集中区	135	8	16.91	福建鑫恒碳业有限公司
10	延平区	延平区大横镇博爱村北坑垅地段	126	12	10.19	南平市天翔机械设备制造有限公司
11	政和县	政和经济开发区	95	5	18.84	福建雲天工贸有限公司
12	顺昌县	元坑镇福峰村	87	7	12.39	福建富丰酒业有限公司
13	松溪县	松溪县松源街道水南村	41	13	3.25	福建亚达集团有限公司
14	政和县	岭腰乡岭腰村亭子下	38	5	7.68	政和县康源竹业有限公司