2018年04月龙岩工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月龙岩工业用地成交总况分析

2018年04月，龙岩成交用地总面积 151,001 平方米（约合 227亩）
· 工业用地面积为 151,001 平方米（约合227 亩），占总面积的100% ，环比下降 60.61 %；
· 成交金额共计1,908万元，其中工业用地金额1,908万元，占比100% ，环比下降 64.59 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长汀县	87,991	58.27%	145.65%	943	49.42%	146.86%	2	40%	持平
武平县	54,667	36.2%	-	534	27.99%	-	2	40%	-
新罗区	8,343	5.53%	-	431	22.59%	-	1	20%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2018年04月龙岩工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长汀县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年04月龙岩工业用地市场交易分析

三、2018年04月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长汀县、武平县成交宗数最多。同时，新罗区、武平县、长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、武平县、长汀县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2018年04月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长汀县成交金额最高，高达 943万元。全市成交总金额较上月下降 64.59%呈现波动状态。

图4 2018年04月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 34 万元/亩，武平县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2018年04月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建贝思科电子材料股份有限公司竞得，为885万元；而龙岩市新罗区云兴农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年04月面积最大的地块为121.74亩，位于策武镇策星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长汀县	策武镇策星村	885	7	121.74	福建贝思科电子材料股份有限公司
2	新罗区	龙门镇朝前村原朝前溜槽厂	431	34	12.51	龙岩市新罗区云兴农业科技有限公司
3	武平县	武平县工业园区	344	7	50	福建山普新材料有限公司
4	武平县	岩前工业集中区	190	6	32	龙岩润营有机硅有限公司
5	长汀县	三洲镇三洲村	58	6	10.25	福建省长汀县丰盈美丽生态农场