2020年06月福建工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月福建工业用地成交总况分析

2020年06月，福建成交用地总面积 4,762,700 平方米（约合 7,144亩）
· 工业用地面积为 2,111,757 平方米（约合3,168 亩），占总面积的44% ，环比下降 17.89 %；
· 成交金额共计3,997,599万元，其中工业用地金额67,044万元，占比1.68% ，环比下降 23.74 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地62宗，占总宗数的36.26% ，环比下降 11.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	218,318	10.34%	-28.91%	11,904	17.76%	4.43%	12	19.35%	20%
宁德	472,170	22.36%	153.89%	10,532	15.71%	173%	10	16.13%	-23.08%
南平	116,731	5.53%	-62.51%	1,264	1.88%	-71.99%	8	12.9%	-38.46%
三明	190,993	9.04%	117.97%	1,894	2.82%	74.82%	7	11.29%	40%
龙岩	103,008	4.88%	-71.94%	1,289	1.92%	-74.84%	7	11.29%	40%
漳州	779,659	36.92%	83.19%	10,139	15.12%	-51.26%	6	9.68%	-57.14%
福州	87,403	4.14%	-87.99%	25,163	37.53%	-27.61%	5	8.06%	持平
厦门	54,532	2.58%	-	2,310	3.45%	-	4	6.45%	-
莆田	88,945	4.21%	-44.14%	2,552	3.81%	-59.97%	3	4.84%	-40%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年06月福建工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年06月福建工业用地市场交易分析

三、2020年06月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、三明、漳州、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、三明、泉州、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、莆田、漳州、南平、龙岩热度有所降低。

图3 2020年06月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年06月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 25,162万元。全市成交总金额较上月下降 23.74%呈现波动状态。

图4 2020年06月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 192 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年06月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州市仓山区土地开发建设投资有限公司竞得，为22,747万元；此地块成交均价也为本月最高，达560万元/亩；2020年06月面积最大的地块为901.44亩，位于古雷镇古雷村和坡内村和油沃村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	西三环快速路东侧月光路南侧	22747	560	40.62	福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
2	漳州	古雷镇古雷村和坡内村和油沃村	7220	8	901.44	福建古雷石化有限公司
3	宁德	听潮路南侧渔歌路东侧	5740	14	425.1	宁德福浦新合金科技有限公司
4	泉州	经济开发区五里园	3241	77	41.98	泉州保得利环保科技有限公司
5	泉州	罗山街道许坑社区	2887	48	60.22	福建颖华光电科技有限公司
6	宁德	甘棠产业园区11-F-12(13)地块	1597	15	106.47	福安正威新材料有限公司
7	泉州	霞美镇温山村、邱钟村	1268	32	39.35	南安市徨佳照明灯具有限公司
8	宁德	湾坞镇梅洋工业小区	1210	15	80.62	福安宏泰不锈钢发展有限公司
9	宁德	福安市甘棠产业园区地块	1091	15	72.76	福安正威新材料有限公司
10	莆田	湄洲湾北岸经济开发区东吴临港工业园	1018	20	50.52	莆田市湄洲湾北岸经济开发区城市建设投资集团有限公司
11	莆田	仙游县枫亭镇	1008	20	49.33	莆田市创搏鞋服有限公司
12	漳州	平和工业园区	966	7	128.85	福建鑫源祥木业有限公司
13	厦门	翔安区13-04下潭尾北片区内垵路与舫山西路交叉口东南侧二号	950	28	33.88	厦门普为光电科技有限公司
14	福州	白沙镇白沙村和溪头村	845	25	34.37	福州慧宇环保工程有限公司
15	漳州	龙海市九湖镇林前村	750	25	29.83	漳州思美科新材料有限公司
16	泉州	省新镇垵后村、新厅村、南金村	732	24	30.59	福建国信铝业有限公司
17	泉州	省新镇垵后村、新厅村、南金村	717	24	30	泉州煌呈金属有限公司
18	泉州	柳城街道露江村	712	34	21.02	南安启隆实业有限公司
19	福州	临空经济区长锦路南侧湖滨壹佰壹拾千伏变电站北侧长源纺织西侧	670	22	31.09	福建长源纺织有限公司
20	三明	大田县上京镇三阳村清水坑	654	6	105.44	三明市超越科技发展有限公司
21	厦门	J2020G01-G	600	25	23.88	华润混凝土（厦门）有限公司
22	福州	福州马尾亭江镇两高以北西边路西侧	590	50	11.76	福建北轩农业科技有限公司
23	泉州	永和镇古厝村上宅村马坪村	535	33	16.12	福建省晋江侨丰鞋服有限公司
24	莆田	枫亭镇	526	16	33.57	许辉
25	漳州	平和工业园区	513	10	51.22	福建卓信新材料科技有限公司
26	漳州	山格镇平寨村	505	11	45.84	福建省南竹食品有限公司
27	泉州	安溪高端装备制造产业园A-37地块	493	16	30	泉州奇楷锂材料科技有限公司
28	龙岩	策武镇李城村	490	7	73.87	福建省华盛建材有限公司
29	厦门	X2020G03-G	480	29	16.57	得佳胜（厦门）工业科技有限公司
30	泉州	东石镇井林村萧下村	452	29	15.7	恒安（中国）纸业有限公司
31	南平	政和经济开发区	396	7	57.96	福建鑫三伟金属材料有限公司
32	泉州	城东四期中小企业创业园	376	16	24.06	德化县鑫源再生资源有限公司
33	龙岩	连城县工业园区	310	16	20	肖光泰
34	福州	临空经济区漳湖路北侧	310	23	13.27	福建阿石创新材料股份有限公司
35	厦门	J2020G02-G	280	37	7.48	厦门宏发先科新型建材有限公司
36	泉州	柳城街道露江村	269	34	7.92	南安启隆实业有限公司
37	三明	大田县上京镇三阳村清水坑	262	6	41.27	福建省恒右实阀门科技有限公司
38	三明	大田县上京镇灵川村山梗坑处	248	6	39	2020-18
39	三明	古镛镇积善工业园区	248	7	34.87	三明市德恒实业有限公司
40	三明	大田县广平镇广平村陈坑处	232	6	37.37	福建省大田县铭和建材有限公司
41	龙岩	连城县工业园区	224	8	26.64	龙岩迅辉物流有限公司
42	泉州	梅山镇林坂村	222	21	10.5	南安市梅山新盛纸箱厂
43	南平	建瓯市徐墩镇丰乐村地块	219	9	24.15	南平市新绿源报废汽车拆解有限公司
44	宁德	周宁县山海协作产业园	206	56	3.68	福建香天凌茶业有限公司
45	宁德	周宁县山海协作产业园	202	62	3.24	周宁县启航茶叶有限公司
46	宁德	周宁县山海协作产业园	188	58	3.24	周宁县龙溢生态农业发展有限公司
47	漳州	东山县杏陈镇海洋生物科技园海瑞路北侧	185	15	12.31	福建鸿盛食品有限公司
48	宁德	周宁县山海协作产业园	184	57	3.24	福建绿行茶业有限公司
49	三明	翁墩物流园	182	16	11.59	三明建翔科技工程材料有限公司
50	南平	松溪县河东乡大布村	174	6	29	松溪县龙正混凝土有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与吉林、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.02% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与湖南、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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