2019年02月福建工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月福建工业用地成交总况分析

2019年02月，福建成交用地总面积 4,247,611 平方米（约合 6,371亩）
· 工业用地面积为 2,909,168 平方米（约合4,364 亩），占总面积的68% ，环比增长 8.6 %；
· 成交金额共计2,376,295万元，其中工业用地金额67,189万元，占比2.83% ，环比增长 11.95 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地48宗，占总宗数的55.81% ，环比下降 44.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,962,949	67.47%	1541.35%	42,360	63.05%	544.36%	29	60.42%	190%
福州	150,062	5.16%	-74.65%	4,544	6.76%	-72.13%	4	8.33%	-63.64%
宁德	115,938	3.99%	-71.35%	4,202	6.25%	-69.17%	4	8.33%	-66.67%
南平	142,285	4.89%	-78.62%	2,699	4.02%	-66.14%	3	6.25%	-83.33%
三明	42,652	1.47%	-80.79%	673	1%	-79.12%	3	6.25%	-57.14%
莆田	359,624	12.36%	529.63%	5,510	8.2%	213.41%	2	4.17%	持平
厦门	123,725	4.25%	-	7,082	10.54%	-	2	4.17%	-
龙岩	11,935	0.41%	-91.25%	120	0.18%	-93.26%	1	2.08%	-83.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年02月福建工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年02月福建工业用地市场交易分析

三、2019年02月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 7 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、泉州、莆田也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、泉州、莆田正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、三明、漳州、南平、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2019年02月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年02月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 42,360万元。全市成交总金额较上月增长 11.95%呈现波动状态。

图4 2019年02月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 38 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年02月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中化泉州石化有限公司竞得，为18,313万元；而厦门高新技术创业中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年02月面积最大的地块为1907.51亩，位于东桥镇滩涂辋川镇南星村后坑村泉惠石化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	东桥镇滩涂辋川镇南星村后坑村泉惠石化园区	18313	10	1907.51	中化泉州石化有限公司
2	厦门	同安区高新技术产业基地布塘北路与欧坑路交叉口侧东北侧和西南侧	6660	39	170.73	厦门高新技术创业中心有限公司
3	莆田	东峤工业园	4706	10	460.81	福建华峰华锦纺织科技有限公司
4	泉州	东桥镇滩涂泉惠石化工业园区	3750	25	150	信和新材料股份有限公司
5	泉州	石井镇古山村和昔坂村	3239	24	134.57	南安市捷程卫浴洁具有限公司
6	福州	城头镇	2742	18	151.75	福建兴宇实业有限公司
7	宁德	金湾路北侧东井路西侧	2483	28	88.67	宁德奥佳华智能健康设备有限公司
8	泉州	东园镇玉坂村、上林村、溪庄村	1806	14	128.02	泉州唯科健康产业有限公司
9	泉州	龙湖镇埔锦村	1762	29	61.02	晋江市时立经编织造有限公司
10	南平	城东工业园C15-4#地块	1629	12	132.7	利树清洁能源股份有限公司
11	泉州	螺阳镇上坂村蔡厝村	1322	23	57.56	惠安南方特色小镇投资有限公司
12	宁德	蕉城区七都控规单元一零四国道西侧	1293	30	43.09	福建三田投资发展有限公司
13	福州	闽侯县祥谦镇辅翼村	1217	27	45.01	福州六和汽车零部件有限公司
14	泉州	石井镇古山村和昔坂村	1039	24	43.15	南安市固盛机械有限公司
15	泉州	水头镇朴山村、曾庄村	1017	36	28.46	泉州市荣超实业发展有限公司
16	泉州	涂寨镇大厅村惠东工业园区	972	18	53.98	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
17	泉州	霞美镇仙河村	941	31	30.07	南安市南玮机械制造有限公司
18	泉州	螺阳镇工农村城南工业园区	932	21	45.37	惠安城南中心工业区开发发展有限公司
19	南平	洋庄乡洋庄村	832	15	54.93	农夫山泉（福建武夷山）饮用水有限公司
20	莆田	东峤工业园	803	10	78.62	福建荔枝实业有限公司
21	泉州	龙湖镇西吴村	787	29	27.25	晋江佳汉纺织有限公司
22	泉州	石井镇院下村和联丰村	770	24	31.83	福建省南安市荣达建材有限公司
23	泉州	龙湖镇西吴村	710	29	24.59	晋江市三龙世家服饰有限公司
24	泉州	水头镇康店村	674	36	18.88	福建汇众实业有限公司
25	泉州	柳城街道下都村	567	24	23.6	捷能阀门制造有限公司
26	泉州	安溪县南翼新城莲峰片区HL-16地块	481	16	29.95	泉州市秦北消防科技有限公司
27	泉州	柳城街道下都村	462	21	21.5	南安市安鑫科技发展有限公司
28	福州	临空经济区仙昙路北侧文松路东侧	430	20	21.42	福建冠联新能源科技有限公司
29	泉州	金淘镇晨光村	430	22	20	泉州闽盈机械有限公司
30	泉州	柳城街道下都村	423	31	13.78	福建省松望机械配件有限公司
31	厦门	翔安区马巷南片区翔安东路与西坂路交叉口西北侧地块	422	28	14.86	椅夫健康(厦门)智能科技有限公司
32	泉州	溪美街道彭美社区	409	35	11.6	福建省逢鑫金属制品有限公司
33	宁德	古田县凤都工业集中区（2018-19号宗地）	390	10	38.61	盛养（福建）生物科技有限公司
34	泉州	洪濑镇西林村	308	23	13.36	泉州古源展架有限公司
35	三明	宁化华侨经济开发区青塘化工园三号地	290	8	36.29	福建瑞升体育科技有限公司
36	三明	梅列区小蕉工业园	264	14	19.03	福建一建集团有限公司
37	泉州	螺城镇梅山村	248	17	15	泉州市闽建新型建材有限公司
38	南平	建瓯市通济街道东溪村木西林地块	238	9	25.8	福建省芝星炭业股份有限公司
39	泉州	黄塘镇接待村	228	16	14.63	惠安阳光橱柜有限公司
40	泉州	金淘镇晨光村	215	22	10	南安市涌润科技有限公司
41	泉州	磁灶镇井边村	210	29	7.32	泉州市禾田清清物流有限公司
42	福州	鹤上镇京林村	155	22	6.91	长乐聚泉食品有限公司
43	泉州	山霞镇宣美村雕艺文创园	144	28	5.11	泉州市和兴隆玉雕有限公司
44	龙岩	武平县工业园区F07-3地块	120	7	17.9	龙岩市星之谷婴童用品有限公司
45	三明	水东片区内	118	14	8.66	永安恒弘能源科技有限公司
46	泉州	螺阳镇工农村城南工业园区	108	20	5.38	泉州双羽服饰有限公司
47	泉州	安溪县虎邱镇双格村B-1地块	93	9	10.94	安溪县高建发茶叶庄园有限公司
48	宁德	霞浦县下浒镇石湖村	36	10	3.54	福建省霞浦晖强食品有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与广东、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国3.79% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与重庆、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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