2019年02月福州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月福州工业用地成交总况分析

2019年02月，福州成交用地总面积 796,949 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 150,062 平方米（约合225 亩），占总面积的19% ，环比下降 74.65 %；
· 成交金额共计2,107,062万元，其中工业用地金额4,544万元，占比0.22% ，环比下降 72.13 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	18,885	12.58%	-93.17%	585	12.87%	-93.14%	2	50%	-33.33%
福清市	101,168	67.42%	-	2,742	60.34%	-	1	25%	-
闽侯县	30,009	20%	58.29%	1,218	26.79%	89.64%	1	25%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年02月福州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年02月福州工业用地市场交易分析

三、2019年02月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，闽侯县、福清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽侯县、福清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长乐市热度有所降低。

图3 2019年02月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 2,742万元。全市成交总金额较上月下降 72.13%呈现下降状态。

图4 2019年02月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 27 万元/亩，福清市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建兴宇实业有限公司竞得，为2,742万元；而福州六和汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年02月面积最大的地块为151.75亩，位于城头镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	城头镇	2742	18	151.75	福建兴宇实业有限公司
2	闽侯县	闽侯县祥谦镇辅翼村	1217	27	45.01	福州六和汽车零部件有限公司
3	长乐市	临空经济区仙昙路北侧文松路东侧	430	20	21.42	福建冠联新能源科技有限公司
4	长乐市	鹤上镇京林村	155	22	6.91	长乐聚泉食品有限公司