2020年05月福建工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月福建工业用地成交总况分析

2020年05月，福建成交用地总面积 3,771,334 平方米（约合 5,657亩）
· 工业用地面积为 2,349,130 平方米（约合3,524 亩），占总面积的62% ，环比下降 10.5 %；
· 成交金额共计1,347,273万元，其中工业用地金额82,678万元，占比6.14% ，环比增长 2.71 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地59宗，占总宗数的59.6% ，环比增长 40.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	420,364	17.89%	223.25%	20,723	25.06%	474.67%	13	22.03%	62.5%
宁德	185,976	7.92%	44.68%	3,858	4.67%	-21.36%	13	22.03%	62.5%
泉州	294,950	12.56%	149.14%	10,876	13.15%	177.52%	9	15.25%	125%
南平	208,882	8.89%	59.49%	3,241	3.92%	71.21%	8	13.56%	300%
福州	727,999	30.99%	-4.65%	34,761	42.04%	70.7%	5	8.47%	66.67%
龙岩	367,080	15.63%	19.1%	5,120	6.19%	-44.83%	5	8.47%	400%
三明	58,731	2.5%	-71.72%	741	0.9%	-78.34%	4	6.78%	-33.33%
莆田	85,148	3.62%	-73.73%	3,359	4.06%	-71.31%	2	3.39%	-77.78%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年05月福建工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年05月福建工业用地市场交易分析

三、2020年05月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州、宁德成交宗数最多。同时，泉州、漳州、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、泉州、漳州、南平正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势厦门、莆田、三明、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2020年05月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年05月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 34,761万元。全市成交总金额较上月增长 2.71%呈现上升状态。

图4 2020年05月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漳州成交均价最高，达到 33 万元/亩，三明成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年05月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州马尾万洋众创城科创有限公司竞得，为16,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2020年05月面积最大的地块为702.74亩，位于松下镇首祉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	马尾亭江互通以北,温福铁路以南,沈海高速以西	16140	80	202.77	福州马尾万洋众创城科创有限公司
2	漳州	漳州开发区一区	14927	62	242.7	威驰腾（福建）汽车有限公司
3	福州	松下镇首祉村	14060	20	702.74	福建大东海实业集团有限公司
4	泉州	祥芝镇后湖村蚶江镇锦里村	3120	33	93.47	泉州市百川熔喷科技有限公司
5	龙岩	永定区坎市镇文秀产业园	2965	12	250.9	龙岩市永定区龙翔建设发展有限公司
6	福州	福州滨海新城金滨路以南泽竹快速路以东湖南东路以西湖南路以北	2810	21	136.58	福州滨海信息产业园开发有限公司
7	泉州	祥芝镇后湖村	2580	33	77.56	福建省圣洁妇幼用品有限公司
8	莆田	城厢区华亭镇西沙村	2439	26	95	莆田市城厢区经济发展有限公司
9	泉州	泉州台商投资区张坂镇埕边盐场	1663	11	149.79	中重智慧（福建）产业园运营管理有限公司
10	龙岩	蛟洋工业区坪埔小区年处理15万吨废旧锂电池资源化利用东侧,二十一号路北侧	1435	6	224.21	时代思康新材料有限公司
11	泉州	安海镇社坛村	1361	33	41.32	晋江市恒立食品有限公司
12	福州	南屿镇南井村	1052	35	30	伟兴有限公司
13	泉州	德化县电商物流园	1035	22	48.05	福建省瓷都云谷电商物流园有限责任公司
14	漳州	角美镇吴宅村	974	25	38.93	漳州市协利盛模具科技有限公司
15	莆田	城厢区华亭镇西沙村	919	28	32.72	大唐智创（福建）科技有限公司
16	南平	陈坑至瓦口工业园区内	770	11	68.39	福建省南平彩虹染整有限公司
17	漳州	漳州开发区一区	760	25	30.37	漳州厦装机械有限公司
18	南平	炉下陈坑至瓦口工业园区内	745	11	66.21	福建俊达装配材料有限公司
19	福州	南屿镇窗厦村、桐南村	699	35	19.91	伯特瑞（福建）生物科技有限公司
20	漳州	港尾镇考后村	683	18	37.53	漳州招银木业有限公司
21	漳州	诏安金都工业集中区林头片区	614	11	58.43	漳州远高信息科技有限公司
22	宁德	湾坞镇WX06-70-1地块	588	20	29.39	福安奥展五金制品有限公司
23	南平	陈坑至瓦口工业园区内	560	11	49.44	福建省南平彩虹染整有限公司
24	漳州	漳州开发区一区	516	25	20.63	福建一佳投资有限公司
25	泉州	石狮市海洋生物食品园	512	43	11.99	石狮市祥盛水产品开发有限公司
26	漳州	丰田镇保林村	501	9	52.9	福建省煌兴机械有限公司
27	三明	城关镇腾洋村	462	8	60.13	福建省佳宇纺织器材有限公司
28	泉州	永和镇英墩村	452	29	15.41	晋江冠鑫食品有限公司
29	南平	顺昌县大干镇金山工业园区	451	7	64.47	福建永恒创新材料有限公司
30	漳州	太平镇麻寮村	446	10	45.42	诏安荣华食品有限公司
31	宁德	福鼎市白琳金山工业项目集中区	413	23	17.95	福建高远建材有限公司
32	宁德	周宁县李敦镇	404	10	41.16	浙江青山钢管有限公司福建分公司
33	龙岩	上杭县工业园区江南路南侧,腾达路东侧	355	9	37.71	上杭县兴杭工业建设发展有限公司
34	漳州	诏安县工业园区	351	15	23.67	漳州市河星实业有限公司
35	宁德	福鼎市白琳金山工业项目集中区	322	23	13.98	福鼎市福磊石业有限公司
36	宁德	城阳镇104国道沿线岩角亭片区B-07号	321	31	10.38	彭振忠
37	漳州	漳浦县赤岭乡山平村	314	12	27.29	漳浦县瀚飞节能材料有限公司
38	宁德	福鼎市白琳金山工业项目集中区	310	23	13.49	福鼎市弘兴建材有限公司
39	宁德	周宁县李敦镇	305	10	31.05	福建腾奇管业科技有限公司
40	宁德	周宁县李敦镇	293	10	29.82	福建云力新材料科技有限公司
41	漳州	漳浦县赤岭乡石椅村	254	11	22.16	漳浦畲鑫工贸有限公司
42	漳州	诏安县工业园区	253	15	16.89	漳州市山林实业有限公司
43	南平	延平区张坑工业园区内	240	11	21.11	福建华鑫肉食品批发有限公司
44	龙岩	永定工业园南部园区	220	10	21.01	福建贝德福德实业有限责任公司
45	宁德	周宁县李敦镇	206	10	20.93	福建联钢管业科技有限公司
46	宁德	周宁县李敦镇	193	10	19.64	福建省齐增新材料科技有限公司
47	三明	石墨烯产业园水东片区	192	13	14.23	永安梦康石墨烯家居科技有限公司
48	南平	延平区西芹交通枢纽水溪口北支路尽端北侧	190	13	14.98	南平市元友汽车运输有限公司
49	南平	南平市大横现代农业科技园区油库山	180	11	15.92	福建省南平市万和竹木业有限公司
50	宁德	周宁县李敦镇	179	10	18.18	福建富峰管业科技有限公司

图6 福建工业用地成交详情

六、福建投资分析

由图可知，福建工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与河南、湖南在同一梯队，成交面积占全国4.85% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

福建工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与河北、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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