2020年05月龙岩工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月龙岩工业用地成交总况分析

2020年05月，龙岩成交用地总面积 367,080 平方米（约合 551亩）
· 工业用地面积为 367,080 平方米（约合551 亩），占总面积的100% ，环比增长 19.1 %；
· 成交金额共计5,120万元，其中工业用地金额5,120万元，占比100% ，环比下降 44.83 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上杭县	185,807	50.62%	-	1,935	37.79%	-	3	60%	-
永定区	181,273	49.38%	-	3,185	62.21%	-	2	40%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2020年05月龙岩工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永定区与上杭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上杭县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年05月龙岩工业用地市场交易分析

三、2020年05月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上杭县成交宗数最多，这也是上杭县近12月以来第 2 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，永定区、上杭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永定区、上杭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2020年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 3,185万元。全市成交总金额较上月下降 44.83%呈现下降状态。

图4 2020年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 12 万元/亩，上杭县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2020年05月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩市永定区龙翔建设发展有限公司竞得，为2,965万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为250.9亩，位于永定区坎市镇文秀产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	永定区坎市镇文秀产业园	2965	12	250.9	龙岩市永定区龙翔建设发展有限公司
2	上杭县	蛟洋工业区坪埔小区年处理15万吨废旧锂电池资源化利用东侧,二十一号路北侧	1435	6	224.21	时代思康新材料有限公司
3	上杭县	上杭县工业园区江南路南侧,腾达路东侧	355	9	37.71	上杭县兴杭工业建设发展有限公司
4	永定区	永定工业园南部园区	220	10	21.01	福建贝德福德实业有限责任公司
5	上杭县	蛟洋镇余坑小区亿嵘宏达矿业西北侧	145	9	16.79	福建瑞醇酒业有限公司