2018年09月福州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月福州工业用地成交总况分析

2018年09月，福州成交用地总面积 699,341 平方米（约合 1,049亩）
· 工业用地面积为 331,363 平方米（约合497 亩），占总面积的47% ，环比增长 18.51 %；
· 成交金额共计566,276万元，其中工业用地金额14,691万元，占比2.59% ，环比增长 26.58 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	190,832	57.59%	-	6,608	44.98%	-	4	33.33%	-
福清市	47,745	14.41%	-31.92%	1,309	8.91%	-54.77%	2	16.67%	持平
永泰县	47,596	14.36%	-	901	6.13%	-	2	16.67%	-
马尾区	19,862	5.99%	-	5,111	34.79%	-	2	16.67%	-
连江县	16,887	5.1%	-5.81%	547	3.72%	10.06%	1	8.33%	持平
闽清县	8,442	2.55%	-	216	1.47%	-	1	8.33%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2018年09月福州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年09月福州工业用地市场交易分析

三、2018年09月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 6 次成为福州成交土地最多地区。同时，永泰县、长乐市、闽清县、马尾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永泰县、连江县、长乐市、闽清县、马尾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市热度有所降低。

图3 2018年09月福州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 6,608万元。全市成交总金额较上月增长 26.58%呈现波动状态。

图4 2018年09月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马尾区成交均价最高，达到 172 万元/亩，永泰县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月福州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省立华智纺科技有限公司竞得，为4,260万元；而福州超宏自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达198万元/亩；2018年09月面积最大的地块为212.76亩，位于临空经济区梅文路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	临空经济区梅文路西侧	4260	20	212.76	福建省立华智纺科技有限公司
2	马尾区	马尾快安福马路以南，珍珠路西侧，太阳电子以北，东联公司以东。	2999	157	19.12	福州腾景光电科技有限公司
3	马尾区	马尾快安马江路北侧	2112	198	10.67	福州超宏自动化设备有限公司
4	长乐市	福州滨海新城万新路西南侧四站路东南侧七站路东北侧金滨一路西北侧	1286	34	38.07	中国电信电信股份有限公司福州分公司
5	福清市	高山镇	897	18	49.06	福建富丰汽车零配件有限公司
6	长乐市	福州滨海新城万新路以南悦湖路以东七站路以北金滨二路以西	722	34	21.31	福州聚航电子商务有限公司
7	永泰县	塘前乡大樟村濑头洲	555	11	49.76	福建省辉宁食品有限公司
8	连江县	连江县黄岐镇海丰街青湾仔	547	22	25.33	福建省连江县鑫兴渔机修配厂（普通合伙）
9	福清市	高山镇	412	18	22.56	奥司卡橡胶（福清）有限公司
10	永泰县	塘前乡大樟村濑头洲	346	16	21.63	福州新之源生态农业科技发展有限公司
11	长乐市	营前街道	340	24	14.1	福州宝利石工艺品有限公司
12	闽清县	白樟镇白洋村	215	17	12.66	福州伯瑞电源科技有限公司