2018年09月龙岩工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月龙岩工业用地成交总况分析

2018年09月，龙岩成交用地总面积 355,055 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 104,083 平方米（约合156 亩），占总面积的29% ，环比增长 79.88 %；
· 成交金额共计181,877万元，其中工业用地金额2,222万元，占比1.22% ，环比增长 246.65 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上杭县	53,164	51.08%	-	699	31.46%	-	2	66.67%	-
新罗区	50,919	48.92%	-	1,523	68.54%	-	1	33.33%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2018年09月龙岩工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上杭县与新罗区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上杭县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年09月龙岩工业用地市场交易分析

三、2018年09月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上杭县成交宗数最多，这也是上杭县近12月以来第 5 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，上杭县、新罗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上杭县、新罗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2018年09月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 1,523万元。全市成交总金额较上月增长 246.65%呈现波动状态。

图4 2018年09月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 20 万元/亩，上杭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2018年09月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省格兰尼生物工程股份有限公司竞得，为1,523万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为76.38亩，位于西陂街道硿口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	西陂街道硿口村	1523	20	76.38	福建省格兰尼生物工程股份有限公司
2	上杭县	上杭蛟洋工业区坪埔小区	550	9	63.87	瓮福紫金化工股份有限公司
3	上杭县	上杭工业新城黄竹片区19-02	149	9	15.88	福建彦晖车业有限公司